plan de amortización fijo

Para muchas personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión financiera que harán en su vida. Debido a su elevado precio, la mayoría de la gente suele necesitar una hipoteca. Una hipoteca es un tipo de préstamo amortizado por el que la deuda se devuelve en cuotas periódicas durante un periodo de tiempo determinado. El periodo de amortización se refiere al tiempo, en años, que un prestatario decide dedicar a pagar una hipoteca.

Aunque el tipo más popular es la hipoteca de tipo fijo a 30 años, los compradores tienen otras opciones, incluidas las hipotecas a 15 años. El periodo de amortización afecta no sólo al tiempo que se tardará en devolver el préstamo, sino a la cantidad de intereses que se pagarán a lo largo de la vida de la hipoteca. Los periodos de amortización más largos suelen implicar pagos mensuales más pequeños y costes totales de intereses más altos durante la vida del préstamo.

En cambio, los periodos de amortización más cortos suelen implicar pagos mensuales más elevados y un coste total de los intereses más bajo. Es una buena idea que cualquier persona que esté buscando una hipoteca considere las distintas opciones de amortización para encontrar la que mejor se adapte a la gestión y al ahorro potencial. A continuación, analizamos las diferentes estrategias de amortización de hipotecas para los compradores de viviendas de hoy en día.

significado de la reamortización

En términos sencillos, la amortización es el calendario de pagos a lo largo de la hipoteca. La historia de la palabra «amortizar» proviene del francés antiguo, que significa literalmente «matar». Cuando tu hipoteca está totalmente amortizada, está pagada para siempre.

Aunque pueda parecer intimidante, merece la pena entender lo que significa la amortización para su hipoteca y cómo calcular su pago mensual. Conocer el calendario de amortización puede ayudarte a decidir si te resulta más rentable realizar pagos adicionales a tu hipoteca.

A medida que el importe de tu préstamo se amortiza, pagarás cada vez más por el capital. Esta es una parte importante de la construcción del patrimonio de la vivienda. El capital inmobiliario es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y el valor de su casa.

Es el saldo del préstamo. Es la cantidad de dinero que, como prestatario, está devolviendo al prestamista. A medida que se pague más capital, se pagarán menos intereses. Se necesita un tiempo antes de que los pagos de la hipoteca empiecen a hacer mella en el pago del capital; cuando empieces a hacer los pagos, la mayor parte de la cuota mensual se destinará a pagar los intereses.

bono de amortización

El plan de amortización de la hipoteca determina cuándo se pagará la vivienda y con qué rapidez se acumula el capital inmobiliario. También entra en juego si quieres liquidar el préstamo antes de tiempo. Por eso es importante entender cómo funciona el plan de amortización.

«La amortización del préstamo es el proceso de cálculo de los pagos del préstamo que amortizan -es decir, pagan- el importe del préstamo», explica Robert Johnson, profesor de finanzas de la Escuela de Negocios Heider de la Universidad de Creighton.

Pero, en realidad, el desglose de los pagos es muy importante porque determina la rapidez con la que se acumula el capital de la vivienda, lo que a su vez afecta a la capacidad de retirar el capital, refinanciar o amortizar la casa antes de tiempo.

«Por el contrario, en el último pago que realice -el mes 360 de un préstamo hipotecario a 30 años- el mayor porcentaje de su pago se destinará al capital y el menor a los intereses», señala Johnson.

Los pagos de estos otros gastos no se verán afectados por su plan de amortización. Sin embargo, pueden estar sujetos a cambios a lo largo del plazo del préstamo, por ejemplo, si cambian las tasas de los impuestos sobre la propiedad o las primas del seguro de la vivienda.

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Para muchas personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión financiera que harán en su vida. Debido a su elevado precio, la mayoría de la gente suele necesitar una hipoteca. Una hipoteca es un tipo de préstamo amortizado por el que la deuda se devuelve en cuotas periódicas a lo largo de un periodo de tiempo determinado. El periodo de amortización se refiere al tiempo, en años, que un prestatario decide dedicar a pagar una hipoteca.

Aunque el tipo más popular es la hipoteca de tipo fijo a 30 años, los compradores tienen otras opciones, incluidas las hipotecas a 15 años. El periodo de amortización afecta no sólo al tiempo que se tardará en devolver el préstamo, sino a la cantidad de intereses que se pagarán a lo largo de la vida de la hipoteca. Los periodos de amortización más largos suelen implicar pagos mensuales más pequeños y costes totales de intereses más altos durante la vida del préstamo.

En cambio, los periodos de amortización más cortos suelen implicar pagos mensuales más elevados y un coste total de los intereses más bajo. Es una buena idea que cualquier persona que esté buscando una hipoteca considere las distintas opciones de amortización para encontrar la que mejor se adapte a la gestión y al ahorro potencial. A continuación, analizamos las diferentes estrategias de amortización de hipotecas para los compradores de viviendas de hoy en día.