Mercado de la vivienda deutsch

¿Subirá o bajará el precio de la vivienda en 2022? Los expertos explican lo que puede ocurrirHablamos con expertos inmobiliarios para conocer su opinión sobre si creen que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2022, pero el mercado inmobiliario puede ser difícil de predecirHablamos con expertos sobre lo que podría ocurrir con los precios de la vivienda el próximo año (Imagen: Getty Images/iStockphoto)PorLevi WinchesterReportero de Dinero El coste de las viviendas en el Reino Unido se ha disparado este año tras un boom pandémico de precios, pero ¿qué le depara el 2022 al mercado inmobiliario? Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) muestran que los precios subieron un 10,2% en el año hasta octubre de 2021, y que el precio medio de la vivienda se sitúa ahora en 268.000 libras. Sin embargo, esta cifra es inferior al aumento anual del 12,3% registrado en septiembre, ya que finalmente se eliminaron las vacaciones del impuesto sobre el timbre. Hay varios factores que han hecho subir los precios de la vivienda. Al comienzo de la pandemia, en marzo de 2020, el mercado inmobiliario se ralentizó, ya que las agencias inmobiliarias empezaron a ofrecer visitas a las casas por vídeo para evitar las ventas presenciales. Para ayudar a que las cosas se muevan de nuevo, el canciller Rishi Sunak confirmó un recorte del impuesto de timbre en julio de 2020, y esto ha sido en gran parte responsable del crecimiento del precio de la vivienda.

¿Se abaratará la vivienda?

Ha sido inusual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, que es lo que ha ocurrido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.

En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y la zona de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.

Caída del mercado de la vivienda en 2008

El mercado de la vivienda ha batido nuevos récords en múltiples frentes a lo largo de 2021, lo que hace que los compradores se pregunten si deben comprar ahora o esperar con la esperanza de que haya más viviendas disponibles, y a precios más asequibles, en 2022.

Hasta ahora, la apreciación de los precios de la vivienda ha subido un 18,5% interanual en el tercer trimestre, el nivel más alto en la historia del Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). La inflación se ha disparado al ritmo más rápido desde 1982. Al mismo tiempo, el número de viviendas en venta ha disminuido, creando una mayor presión sobre los precios de la vivienda.

La oferta de viviendas cayó a su nivel más bajo de la historia, con sólo 1,38 millones de casas en el mercado en junio, un 23% menos al año. Los compradores se hicieron con las viviendas más rápido que nunca, reduciendo el número de días que las viviendas pasaron en el mercado a un mínimo histórico de sólo 15 días.

«Gran parte de lo que impulsó el alto crecimiento de los precios este año nos acompañará en el próximo», afirma Nicole Bachaud, economista de Zillow. «Esperaremos que los precios suban a niveles extremadamente altos durante los primeros meses de 2022 antes de empezar a disminuir hacia niveles más normales».

Tendencias inmobiliarias 2021

A diferencia del mercado de valores, en el que la gente entiende y acepta el riesgo de que los precios puedan caer de vez en cuando -a veces de forma severa-, muchas personas que compran una casa no piensan realmente que el valor de su vivienda vaya a disminuir tanto.

De hecho, históricamente, el mercado de la vivienda no se ha visto afectado por burbujas de precios en comparación con otras clases de activos. Esto podría deberse, en parte, a los elevados costes de transacción asociados a la compra de una vivienda, por no hablar de los costes de mantenimiento de la misma, todo lo cual desalienta el comportamiento especulativo. Sin embargo, los mercados inmobiliarios atraviesan a veces períodos de exuberancia irracional y ven cómo los precios suben rápidamente antes de volver a caer.

En este artículo, hablaremos de las causas de las burbujas de precios de la vivienda, de los desencadenantes que hacen que las burbujas inmobiliarias estallen y de por qué los compradores de viviendas deben fijarse en las medias a largo plazo a la hora de tomar decisiones críticas sobre la vivienda.

Antes de entrar en las causas de las burbujas inmobiliarias y en lo que las hace estallar, es importante entender una burbuja inmobiliaria en sí misma. Por lo general, éstas comienzan con un aumento de la demanda de vivienda, a pesar de la limitada cantidad de inventario disponible.