Hipoteca del 100% en el reino unido para quienes compran por primera vez

Los bancos ya no le conceden el 100% del precio de compra de una vivienda, pero si puede conseguir que un miembro de la familia que posea una propiedad sea el avalista, aún puede pedir un préstamo del 100%. Si esto no es posible, hay que constituir un depósito de al menos el 5% para obtener una hipoteca. Hay más formas de hacerlo de las que probablemente imaginas.

La mayoría de los prestamistas prefieren que los prestatarios tengan un depósito del 20%, pero eso es cada vez más difícil de ahorrar en el Reino Unido. Por ello, cada vez más bancos están dispuestos a prestar hasta el 95% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitarás un depósito del 5%.

Puede reunir un depósito de muchas fuentes. Los prestamistas quieren que tengas al menos el 5% del valor de la propiedad en ahorros reales, pero hay una forma de evitarlo. Puede reunir un depósito de las siguientes maneras:

La regla de los ahorros genuinos es la cuestión más complicada con las opciones anteriores (y el hecho de que no todo el mundo puede aprovechar los regalos o los activos). Pero si el dinero procedente de un regalo, una venta o una herencia ha permanecido en su cuenta entre tres y seis meses, la mayoría de los prestamistas lo aceptarán como ahorro genuino a pesar de todo.

Hipoteca 100% ltv

Ningún banco concede un préstamo hipotecario del 100%. La mayoría de los prestamistas exigen un 10-20% del precio de compra de la vivienda como pago inicial. Algunos prestamistas también lo llaman «aportación propia». El resto, que es el 80-90% del valor de la vivienda, lo financia el prestamista. El importe total financiado incluye también los gastos de registro, transferencia e impuesto de timbre. Incluso se puede pedir prestada una cantidad menor. Por ejemplo, si la propiedad tiene un valor de 1 crore, un LTV (Loan To Value) del 90% le permitirá un préstamo máximo de 90 lakhs.  Puede solicitar una oferta atractiva con el mejor tipo de interés y las mejores condiciones posibles para préstamos personales, comerciales y de vivienda.

Programa gubernamental de hipotecas sin depósito

Las hipotecas suelen expresarse como un porcentaje del precio de la vivienda que se va a comprar. Por tanto, en este contexto, una hipoteca del 100% significa que se pide prestado todo el valor de la propiedad, sin necesidad de pagar un depósito.

Las hipotecas del 100% son mucho menos comunes de lo que solían ser, porque no es necesario pagar un depósito. En su lugar, se pide prestada toda la cantidad necesaria para comprar la propiedad. En cuanto a los pagos, seguirán siendo mensuales durante un plazo acordado, pero probablemente se le aplicará un tipo de interés más alto, ya que no tendrá capital en la vivienda.

Sin embargo, la mayoría de las hipotecas al 100% son «hipotecas con aval». Una hipoteca con aval significa que tendrás que encontrar a un familiar o amigo de confianza que actúe como avalista. Esto es para proporcionar seguridad a su prestamista, ya que el avalista será responsable de pagar la hipoteca si usted no puede pagarla. Pedir a alguien que sea tu avalista es un gran problema, ya que pone mucha responsabilidad sobre sus hombros. Si necesitas un avalista, asegúrate de pedírselo a alguien de confianza, que tenga los medios para apoyarte si es necesario, y asegúrate de dejarlo muy claro, para que entienda lo que se le pide. Si no puede pagar la hipoteca por ti, su casa podría ser utilizada como garantía, lo que significa que podría ser embargada.

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Ningún banco ofrece un préstamo hipotecario del 100%. La mayoría de los prestamistas exigen un 10-20% del precio de compra de la vivienda como pago inicial por su parte. Algunos prestamistas también lo llaman «aportación propia». El resto, que es el 80-90% del valor de la vivienda, lo financia el prestamista. El importe total financiado incluye también los gastos de registro, transferencia e impuesto de timbre.

Aunque el prestamista calcule un importe subvencionable más alto, no es necesario pedir prestada esa cantidad. Incluso se puede pedir prestada una cantidad menor. Hay que intentar conseguir la máxima cantidad de pago inicial y menos de préstamo hipotecario para que el coste de los intereses sea mínimo.