El mercado hipotecario alemán

La mayoría de los futuros propietarios de viviendas pueden permitirse hipotecar un inmueble aunque cueste entre 2 y 2,5 veces el bruto de sus ingresos. Según esta fórmula concreta, una persona que gane 200.000 dólares al año puede permitirse una hipoteca de hasta 500.000 dólares.

En definitiva, a la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda, el prestatario debe tener en cuenta varios factores. En primer lugar, el prestatario debe saber lo que el prestamista cree que puede permitirse y el tamaño de la hipoteca que está dispuesto a conceder. Se utilizan fórmulas para hacerse una idea del tamaño de la hipoteca que puede pagar el cliente. Y lo que es más importante, el prestatario debe evaluar sus finanzas y sus preferencias a la hora de tomar la decisión. Conocer el tamaño de la hipoteca que se puede manejar también ayuda al prestatario a reducir el campo de juego, de modo que no se pierda un tiempo precioso en recorrer casas que están fuera del rango de precios.

Hay dos ratios DTI que los prestamistas tienen en cuenta a la hora de determinar cuánto dinero puede pedir prestado una persona para una hipoteca. En este sentido, es bueno saber qué factores tienen en cuenta los prestamistas a la hora de determinar cuánto dinero prestar. Un fuerte pago inicial también puede ayudar a los compradores de vivienda a calificar para una mejor tasa.

Comprar una casa en Alemania sin pago inicial

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Hipoteca en Alemania

Los programas de ayuda al pago inicial ofrecen subvenciones y préstamos sin o con bajo interés para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y otros gastos de compra de la vivienda. Esto significa que puede comprar una casa sin pagar de su bolsillo.

Los inquilinos demuestran que pueden permitirse el pago de la vivienda cuando pagan el alquiler, pero ahorrar para el pago inicial impide a muchos inquilinos comprar una casa. La ayuda para el pago inicial elimina esta barrera y permite a las personas comprar una vivienda, fijar su pago mensual y eliminar los futuros aumentos del alquiler.

Si alquilas una casa, es probable que puedas hacer frente a los pagos regulares de la hipoteca, pero un gran pago inicial puede ser una barrera para la compra de una vivienda. La ayuda para el pago inicial elimina esa barrera para acceder a la mayor herramienta de creación de riqueza del país: ser propietario de una vivienda.

Los compradores son responsables de los costes de cierre, como las comisiones de apertura, los gastos anticipados y el seguro hipotecario, que suponen una media del 1 al 2% del precio de compra de la vivienda. Existen oportunidades para que el vendedor o su prestamista cubran algunos de estos gastos.

Cuánto hay que pagar de entrada por una casa en Alemania

Los inversores inmobiliarios no siempre tienen el lujo de que les aprueben un préstamo tradicional para pequeñas empresas. Ya sea por una baja puntuación de crédito, un historial de pagos irregular o la falta de pago inicial, es posible que le resulte difícil encontrar financiación. Una opción a considerar: un préstamo de dinero duro. Aquí compartimos cómo funcionan los préstamos de capital riesgo y dónde encontrarlos.

Normalmente, los prestamistas de dinero duro son prestamistas privados (o prestamistas de dinero privado) que buscan una alta rentabilidad sin tener que rehabilitar o comprar una propiedad ellos mismos. Lo que más les interesa son los fundamentos de la operación: el valor de la propiedad o, en particular, el valor después de la reparación o ARV.

Muchos inversores inmobiliarios buscan operaciones que no impliquen un pago inicial. Eso puede ser posible con los préstamos de dinero privado si los fundamentos de la operación lo justifican. Se trata de préstamos a corto plazo, por lo que es posible que ni siquiera tenga que hacer pagos mensuales si vende la propiedad de inversión con la suficiente rapidez.

Hay algunos prestamistas que ofrecen una financiación del 100% para que no tenga que aportar su propio dinero a la operación. Otros pueden ofrecer hasta el 90 o el 100% del precio de compra y el 100% del presupuesto de rehabilitación, siempre que el total sea inferior al 70-75% del ARLTV (loan-to-value después de la reparación).