Calculadora financiera

Hemos creado esta ingeniosa calculadora de propiedades en alquiler para ayudarte a medir el éxito. Como dice el viejo refrán de los negocios, lo que se mide, se hace. Si quiere obtener un buen rendimiento de la inversión, debe mantener los ojos en el premio.

Nuestra calculadora de ingresos por alquiler tiene en cuenta tanto su inversión inicial (pago inicial, costes de cierre, renovaciones iniciales) como sus costes continuos. Y no sólo los costes obvios, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario, sino también los gastos más importantes que aparecen periódicamente en el mundo real: las tasas de desocupación, el mantenimiento y las reparaciones continuas, los gastos de gestión de la propiedad.

Empieza a jugar con él. Introduzca cifras y vea lo que ocurre. Pero le recomendamos que incluya una tasa de desocupación de al menos el 6% y unos gastos de reparación y mantenimiento anuales importantes. La mayoría de los propietarios ignoran los gastos de capital por su cuenta y riesgo.

Los inversores calculan el rendimiento de la inversión (ROI, por sus siglas en inglés) de diferentes maneras, pero en el caso de las propiedades en alquiler, las tres medidas más importantes del rendimiento son el flujo de caja mensual, el rendimiento anual y las tasas de capitalización.

Descarga de la calculadora de alquileres de investwithace

La calculadora del multiplicador de renta bruta (GRM) es una herramienta vital para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Los inversores inmobiliarios utilizan el cálculo del GRM para comparar propiedades en función de sus ingresos brutos previstos y su valor de mercado.

También llamado multiplicador de ingresos brutos, la calculadora del GRM se basa en dos cifras: el precio de venta de la propiedad y los ingresos mensuales por alquiler. Utilizando estos valores, la calculadora GRM le ofrece una métrica útil que determina si la propiedad vale la pena investigar más. Los resultados del cálculo predicen el número de años que tardaría la propiedad en amortizarse.

Todo inversor inmobiliario de éxito debería conocer los fundamentos del uso de la calculadora GRM. La fórmula utiliza la relación entre el valor justo de mercado de la propiedad y los ingresos brutos por alquiler. Los resultados del cálculo expresan el valor potencial de la inversión.

Supongamos que está pensando en comprar una propiedad de inversión que se vende por 650.000 dólares. Usted sabe que la renta media mensual de alquiler es de 7.300 dólares. Para calcular el multiplicador de la renta bruta, debe multiplicar la renta mensual por 12. Ahora tienes la cifra de la renta bruta anual: 87.600 dólares. Utiliza los dos valores para calcular el multiplicador del alquiler bruto de esta manera:

Sólo calculadora

Calcular el retorno de la inversión no es la parte difícil. Puedes encontrar una calculadora de propiedades en alquiler para eso. Lo difícil es saber cuánto has ganado realmente, cuánto has gastado y si debes incluir el capital en tus cálculos.

Sus ingresos por alquiler deberían ser bastante sencillos. Pero vamos a utilizar un ejemplo concreto. En 237 Rental Property Drive, hemos tenido un mes vacante y once meses ocupados, por un total de 11.000 dólares de renta ese año.

Hay que calcular cada uno de los gastos y eso puede ser un reto, porque a menudo son muchos. Echemos un vistazo a algunos de los gastos más comunes (en otro artículo profundizo en los gastos reales de tener una propiedad en alquiler):

Si no quiere toquetear estos cálculos, siempre puede utilizar una calculadora de ROI. Pero entender lo que entra en su ROI puede ayudar. Y hay algunas otras cosas que quizás quieras considerar también.

Como hemos mencionado, añadimos los pagos de la hipoteca porque, bueno, salen de tu cuenta. Son algo de lo que tienes que preocuparte en relación con tu flujo de caja. Si los pagos de la hipoteca son más elevados que el alquiler, tendrás la sensación de estar perdiendo dinero cada mes, aunque tu patrimonio neto supere la pérdida.

Calculadora de alquiler

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Un concepto esencial que los aspirantes a propietarios e inversores inmobiliarios deben comprender antes de sumergirse en el alquiler de inmuebles es cómo calcular el flujo de caja de las propiedades en alquiler. Al fin y al cabo, el flujo de caja es el sustento de un negocio inmobiliario de alquiler. Por suerte, calcular el flujo de caja es más fácil de lo que se piensa.