calculadora de rendimiento del alquiler excel

Si ya es propietario, conocer el rendimiento del alquiler generado por su propiedad, o cartera, es clave para entender el rendimiento que está obteniendo de su inversión. Para los nuevos inversores, el rendimiento del alquiler es igualmente importante a la hora de comprar una propiedad, pero puede ser difícil de entender. En este artículo, explicaremos qué es el rendimiento del alquiler y cómo calcularlo, antes de ver algunos rendimientos medios en el Reino Unido… ¿Qué es el rendimiento del alquiler?

Multiplique la cifra obtenida por 100 para obtener el porcentaje de rendimientoPor ejemplo, supongamos que ha comprado una propiedad de alquiler nueva por 180.000 libras esterlinas y que cobra a su inquilino 800 libras esterlinas al mes (9.600 libras esterlinas al año) en concepto de alquiler.

0,053 x 100 = 5,3% de rendimiento del alquiler¿Qué significa el rendimiento bruto del alquiler? El rendimiento bruto del alquiler se calcula sobre la base del valor de su propiedad frente a lo que genera en ingresos por alquiler, y no tiene en cuenta los costes asociados al alquiler de una propiedad, que pueden incluir

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Si quiere invertir en una propiedad, es importante que entienda qué es el rendimiento del alquiler y cómo funciona, para asegurarse una buena rentabilidad. El rendimiento del alquiler le ayuda a determinar el valor y el potencial de una propiedad, ya sea residencial o comercial. Siga leyendo para saber si su propiedad de inversión tiene un buen rendimiento por alquiler.

El rendimiento del alquiler mide el beneficio que genera cada año su inversión como porcentaje de su valor. Los inversores utilizan el rendimiento del alquiler para evaluar los ingresos que obtienen de sus inversiones y para comparar propiedades. Un alto rendimiento por alquiler equivale a un mayor flujo de caja.

Para calcular el rendimiento bruto del alquiler de una propiedad, divida sus ingresos anuales por el valor de la propiedad y multiplique esa cifra por 100. El valor de la propiedad puede ser el importe por el que la compró o su valor de mercado actual.

Estar atento al mercado inmobiliario puede ayudarle a entender las implicaciones de una subida o bajada de precios en su rendimiento por alquiler. Hay muchos factores que pueden influir en el rendimiento de su propiedad. Por ejemplo, los precios de los inmuebles, la infraestructura, la ubicación o la tasa de vacantes.

calculadora de rendimiento de bonos

Si sus propiedades están en el Reino Unido y está calculando el rendimiento del alquiler en la moneda británica, esta calculadora lo hará por usted. Si no utiliza la moneda del Reino Unido, desplácese hacia abajo para saber cómo calcular el rendimiento del alquiler por sí mismo.

Si está calculando el rendimiento del alquiler de una sola propiedad, o de propiedades que ya posee, es sencillo. Divida sus ingresos anuales por el valor de la propiedad y multiplíquelo por 100 para obtener su porcentaje de rendimiento.

Si está calculando el rendimiento del alquiler de una propiedad que aún no posee o en la que no tiene inquilinos, esto será difícil. Es posible que aún no sepa cuánto va a cobrar de alquiler ni a cuánto ascenderán los gastos de la propiedad. En este caso, puede utilizar cifras estimadas, pero tenga en cuenta que el cálculo de la rentabilidad del alquiler es tan preciso como las cifras que introduzca.

El software Landlord Vision contiene potentes funciones de contabilidad que le ayudarán a controlar sus finanzas durante todo el año. Si tuviera Landlord Vision no sólo habría podido rellenar nuestra calculadora rápidamente, sino que estaría preparado y esperando el momento de la declaración de la renta en lugar de temerlo.

rendimiento bruto y neto del alquiler

El rendimiento bruto de los alquileres se calcula en función del valor de la propiedad y de lo que genera en ingresos por alquileres, y no tiene en cuenta los costes asociados al alquiler de una propiedad, que pueden incluirse:

Aunque los rendimientos del alquiler pueden variar de un código postal a otro en algunas ciudades del Reino Unido, es posible obtener una visión de los rendimientos en cada región importante a través de los datos sobre el precio de la vivienda y el alquiler. Aquí hemos calculado los rendimientos brutos medios en el Noroeste, el Noreste, Gales, las Midlands Orientales, las Midlands Occidentales y Yorkshire & Humber utilizando los datos más recientes del Índice de Precios de la Vivienda y del Rastreador de Precios de Alquiler de Rightmove, que muestran que los alquileres están aumentando en gran parte del Reino Unido.

La demanda de inquilinos fue un 41% más alta en febrero de 2021 que en la misma época de 2020, y Rightmove atribuye el aumento, en parte, a que los vendedores se mudan a casas de alquiler mientras buscan su próxima propiedad para comprar.

Otra cosa a la que los propietarios tienen que prestar mucha atención es a los impuestos – y si decide vender su propiedad de alquiler, el impuesto sobre las ganancias de capital. Nuestra guía explica todo lo que debe saber. También hay una gran cantidad de cambios en la legislación de los propietarios que entrarán en vigor en 2021 y hemos resumido los más importantes aquí.