Cuánto gana de comisión un agente inmobiliario por el alquiler de una vivienda

¿Está interesado en convertirse en administrador de fincas? La mayoría de los estados tienen requisitos de licencia específicos que tendrá que cumplir antes de abrir su negocio. A continuación encontrará una guía rápida de las certificaciones básicas que necesitará. Para obtener información más detallada, utilice los enlaces de los estados en la columna de la izquierda.

La mayoría de los estados exigen que las personas que se dediquen a actividades de gestión inmobiliaria tengan una licencia de agente inmobiliario. Esto es confuso para algunos, porque muchos estatutos estatales de bienes raíces ni siquiera mencionan las palabras “gestión de la propiedad”. Sin embargo, sí describen las actividades que suelen realizar los administradores de fincas como los tipos de actividades que requieren una licencia de agente inmobiliario.

Como siempre, hay excepciones a estas normas: los distintos estados regulan las actividades inmobiliarias y no son uniformes en su tratamiento de la administración de fincas. Algunos estados (como Idaho, Maine y Vermont) no exigen una licencia inmobiliaria para dedicarse a la gestión de propiedades. Otros estados (como Montana, Oregón y Carolina del Sur) permiten que los administradores de fincas trabajen con una licencia de gestión inmobiliaria en lugar de una licencia de agente inmobiliario. Sin embargo, la gran mayoría de los estados exigen que un administrador de fincas que se dedique a actividades de alquiler y arrendamiento tenga una licencia de agente inmobiliario, o que sea un vendedor inmobiliario que trabaje para un agente inmobiliario. Para obtener una licencia de agente inmobiliario, los estados suelen exigir que se cumplan ciertos requisitos:

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Los niveles de comisión varían de un estado a otro, y pueden oscilar entre el 5% y el 15%. Lo que acabe pagando dependerá de su propiedad, del mercado local y de los tipos de servicios que seleccione. También es importante tener en cuenta que también pagará el impuesto sobre el valor añadido (GST) por los honorarios de gestión de la propiedad, así que asegúrese de comprobar que los honorarios propuestos incluyen el GST antes de seleccionar un administrador de la propiedad.

Unos honorarios cercanos al 5% podrían significar que sólo paga los gastos de gestión, mientras que unos honorarios “con todo incluido” podrían costarle hasta el 15% de sus ingresos semanales por alquiler. Puede comparar los gestores inmobiliarios con sus honorarios aquí.

Por lo general, los inquilinos firman un contrato de alquiler de un año. Al final del período de arrendamiento, si quiere ampliar este contrato, el administrador de la propiedad cobrará una cuota para firmar con el inquilino existente un contrato de duración determinada. Estos honorarios suelen cobrarse como un porcentaje del rendimiento anual del alquiler.

La mayoría de las comisiones de gestión inmobiliaria se cobran como un porcentaje del importe bruto del alquiler semanal. Por lo general, cuanto menor sea el porcentaje de comisión que cobre el administrador de la propiedad, menos servicios se incluirán. Por eso es importante que pida a su gestor inmobiliario un desglose de los honorarios antes de contratarle.

¿quién paga la comisión de alquiler en florida?

Me han contactado un par de veces agentes inmobiliarios que llaman por propiedades que tengo disponibles para alquilar. Llaman en nombre de sus clientes, pero lo primero que preguntan es si ofrezco una comisión inmobiliaria. He respondido que no. No veo ningún beneficio en esto desde mi perspectiva, ya que la mayoría de mis intereses provienen de particulares. Mi pregunta es cómo manejan los demás esta situación. ¿Ofrece usted una comisión? Si es así, ¿a cuánto asciende? ¿Es más apropiado que el posible inquilino proporcione una comisión a su agente? ¿No ofrecer una comisión impide a ese agente hablar a su cliente de mi propiedad?

Es casi seguro que si usted se niega a pagarles una comisión, no presentarán su propiedad a sus clientes.    Creo que es relativamente raro que los inquilinos utilicen agentes inmobiliarios para encontrar alquileres.      La única vez que utilicé un buscador de apartamentos fue cuando nos mudamos a Houston en 1982 (tiempos de bonanza) y nos dijeron que si encontrábamos algo que nos gustara lo alquiláramos en el acto.

¿Cómo es la situación en tu zona?    ¿Recibes muchas llamadas?    Pregunta a estos agentes cuánto quieren de comisión.    Por aquí, un administrador de propiedades suele cobrar entre el 50 y el 100% de un mes de alquiler por colocar a un inquilino. Sin embargo, eso incluye tomar todas las llamadas, mostrar la propiedad, hacer la selección y firmar el contrato de arrendamiento.    Si simplemente te traen un posible inquilino y tú haces todo el trabajo, y tu mercado es lento, creo que una comisión del 5-10% de un mes de alquiler podría estar bien.

Quién paga los honorarios del agente inmobiliario en california

Un agente inmobiliario o un vendedor debe decirle a quién representa en una posible transacción. Esta revelación de la relación que el agente tiene con usted o con otra parte debe hacerse por escrito en el momento de su primera reunión personal para discutir una propiedad o propiedades específicas.

Si usted contrata los servicios de un agente inmobiliario para vender su propiedad, se convierte en cliente del agente. Ese agente le representa a usted, el vendedor, y le debe lealtad, confidencialidad y responsabilidad. Al negociar el mejor precio y las mejores condiciones, debe anteponer sus intereses.

Usted puede contratar los servicios de un corredor para que le represente exclusivamente como comprador de un inmueble. En este caso, el corredor le representa y es responsable ante usted. Debe obedecer sus instrucciones y mantener la confidencialidad de todo lo que usted le diga que pueda afectar a su compra de bienes inmuebles. Al negociar los mejores precios y condiciones, debe anteponer sus intereses.

Cuando un agente inmobiliario trabaja como facilitador, ayuda al vendedor y al comprador a llegar a un acuerdo, pero no representa ni al vendedor ni al comprador en la transacción. El facilitador y el agente con el que está afiliado deben al vendedor y al comprador la obligación de presentar cada propiedad de forma honesta y precisa, revelando los defectos materiales conocidos sobre la propiedad, y tienen la obligación de rendir cuentas de los fondos. A menos que se acuerde lo contrario, el facilitador no tiene la obligación de mantener la confidencialidad de la información recibida del vendedor o del comprador. La función de facilitador sólo se aplica al vendedor y al comprador en la transacción inmobiliaria concreta en la que participan el vendedor y el comprador. En caso de que el vendedor y el comprador lo acuerden expresamente, la relación de facilitador puede cambiar para convertirse en una relación de agencia exclusiva con el vendedor o el comprador.