Roi inmobiliario

El objetivo de este artículo es mostrarle cómo valorar una propiedad con un grado de precisión razonable. Puede utilizarse para valorar su propia propiedad si aún no está preparado para molestar a los agentes inmobiliarios o para comprobar lo realista que es el precio de venta de una propiedad en la que está interesado.

La única forma de valorar una propiedad residencial es observar los precios de venta de lo que los agentes inmobiliarios y los peritos llaman comparables (propiedades similares que se han vendido recientemente). Las propiedades que están actualmente en el mercado no son comparables.

La mayoría de estas comprobaciones funcionan mejor con las casas que con los pisos. Si quiere estimar el valor de un piso, lo ideal es que los comparables estén en el mismo bloque o en uno idéntico. Si tiene tiempo suficiente, puede ir a la oficina de urbanismo local y pedir una copia del plano del bloque para ver cómo se comparan los tamaños.

Si hace sus cálculos en un contexto de mercado alcista, deberá tener en cuenta esta circunstancia. Las ventas realizadas tardan un par de meses en aparecer en el Registro de la Propiedad y el precio de estas ventas probablemente se acordó 3 meses o más antes de la fecha de finalización. Volver al índice del artículo principal

Qué es una inmobiliaria

Tanto si eres un comprador, un vendedor o un mirón, la web es una mina de oro de información para averiguar todo lo que quieras sobre cualquier propiedad.  Desde el precio de venta de la casa de al lado hasta los mapas de calor de las propiedades, esta guía enumera 28 armas secretas de la web para conseguirlo.

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Inversión inmobiliaria

¿Qué es la valoración de una propiedad y cómo se calcula? Charlotte Cossar1 Sep 2020, 4:16pm En términos prácticos, una propiedad vale lo que alguien pagará por ella. Pero a veces se necesita una cifra aproximada antes de iniciar las negociaciones.

Una tasación inmobiliaria es un informe detallado del valor de mercado de un inmueble. El Consejo Internacional de Normas de Valoración lo define como el precio de venta estimado “entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en una transacción en condiciones de igualdad, después de una comercialización adecuada y cuando cada una de las partes ha actuado con conocimiento, prudencia y sin coacción”.

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Como la cuidadosa redacción de esa definición implica, el precio de venta final suele ser diferente de la valoración contenida en el informe, ya que es casi imposible predecir cómo las emociones de las personas, el conocimiento del mercado y otras motivaciones pueden afectar a las negociaciones.

Una tasación inmobiliaria ofrece ventajas tanto al comprador como al vendedor. Al proporcionar una indicación clara del valor de mercado de una propiedad, reduce el riesgo de que un comprador pague más de lo que le corresponde por una propiedad; al ofrecer un análisis detallado de los puntos débiles de una propiedad, puede ayudar a un vendedor a decidir qué renovaciones hacer para aumentar su valor.

Cómo valorar las empresas inmobiliarias

Cualquier inversor sabe que realizar estimaciones del valor de la propiedad es un aspecto crucial para tomar decisiones de inversión inteligentes. El uso de un buen estimador del valor de la propiedad, ya sea su sistema o una herramienta en línea, puede ayudar a minimizar la confusión y los errores que se producen con demasiada frecuencia al realizar cálculos financieros complejos. A continuación encontrará un análisis de varios enfoques para el cálculo de la valoración de la propiedad, incluyendo guías paso a paso para realizar esos cálculos. Siga leyendo para identificar el mejor estimador del valor de la propiedad para su nicho de inversión.

Cualquier cálculo del valor de la propiedad requerirá un conocimiento práctico de los números clave, como el pago inicial, el pago de la hipoteca y el tipo de interés, por nombrar algunos. Antes de sentarse a calcular el valor de la propiedad, asegúrese de haber dado el paso previo de reunir las cifras que suelen ser necesarias en estos análisis:

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La tasa de capitalización es una métrica clave a la hora de comparar posibles inversiones. Esto se debe a que la tasa de capitalización tiene en cuenta los costes en los que se incurre al poseer una propiedad de alquiler y puede proporcionar una imagen completa de los ingresos potenciales que podría generar una propiedad. Aunque no existen normas claras sobre una “buena” o “mala” tasa de capitalización, esta cifra puede ser beneficiosa en el contexto de una inversión concreta. Por suerte, hay varias formas de determinar la tasa de capitalización en función de la información de que se disponga.

Por Pablo Mariscal

Soy Pablo Mariscal periodista especializado en tecnología e informática. Entre mis intereses se encuentran la realidad virtual y la programación, pero mi principal objetivo son las noticias. Llevo cinco años escribiendo sobre tecnología y tres como periodista independiente.