Tasa de capitalización

La estimación del valor de los bienes inmuebles es necesaria para una serie de tareas, como la financiación, la cotización de ventas, el análisis de inversiones, los seguros de la propiedad y los impuestos. Pero para la mayoría de la gente, determinar el precio de venta o de compra de un bien inmueble es la aplicación más útil de la valoración inmobiliaria. Este artículo proporcionará una introducción a los conceptos y métodos básicos de la valoración inmobiliaria, especialmente en lo que respecta a las ventas.

En términos técnicos, el valor de un inmueble se define como el valor actual de los beneficios futuros derivados de la propiedad del mismo. A diferencia de muchos bienes de consumo que se utilizan rápidamente, los beneficios de los bienes inmuebles se obtienen generalmente a lo largo de un período de tiempo prolongado. Por lo tanto, una estimación del valor de una propiedad debe tener en cuenta las tendencias económicas y sociales, así como los controles o regulaciones gubernamentales y las condiciones ambientales que pueden influir en los cuatro elementos del valor:

El valor no es necesariamente igual al coste o al precio. El coste se refiere a los gastos reales – en materiales, por ejemplo, o en mano de obra. El precio, en cambio, es la cantidad que alguien paga por algo. Aunque el coste y el precio pueden afectar al valor, no lo determinan. El precio de venta de una casa puede ser de 150.000 dólares, pero el valor puede ser muy superior o inferior. Por ejemplo, si un nuevo propietario encuentra un defecto grave en la casa, como unos cimientos defectuosos, el valor de la casa podría ser inferior al precio.

Tasador inmobiliario

Cuando decida vender su empresa, es importante que conozca el valor de su negocio al entrar en el proceso de fusiones y adquisiciones. Hay varias formas de determinar el valor de una empresa y varias razones para realizar una valoración empresarial.

A continuación le ofrecemos una visión general del proceso de valoración de empresas, incluidos los métodos de valoración más comunes, cuándo y por qué debe realizarse una valoración, y los aspectos a tener en cuenta tras el resultado de una valoración de empresas.

Una valoración empresarial es el proceso de determinar el valor económico de una empresa. Normalmente se recurre a evaluadores profesionales para determinar el valor de la empresa, utilizando uno o varios métodos de valoración para llegar a una cifra objetiva.

Los activos de su empresa incluyen elementos tangibles e intangibles. Utilice el valor contable o de mercado de esos activos para determinar el valor de su empresa. Cuente todo el efectivo, el equipo, el inventario, los bienes inmuebles, las acciones, las opciones, las patentes, las marcas comerciales y las relaciones con los clientes cuando calcule la valoración de los activos de su empresa.

Valoración inmobiliaria

Los métodos para analizar el valor de una inversión inmobiliaria son análogos a los utilizados en el análisis fundamental de las acciones. Dado que la inversión inmobiliaria no suele ser una operación a corto plazo, el análisis del flujo de caja, y la consiguiente tasa de rendimiento, es fundamental para lograr el objetivo de realizar inversiones rentables.

Para obtener beneficios, los inversores deben saber valorar los bienes inmuebles y hacer conjeturas sobre el beneficio que obtendrán, ya sea mediante la revalorización de la propiedad, los ingresos por alquiler o ambos. Las valoraciones inmobiliarias precisas pueden ayudar a los inversores a tomar mejores decisiones a la hora de comprar y vender propiedades.

El descuento de los futuros ingresos netos de explotación (NOI) mediante la tasa de descuento adecuada para los bienes inmuebles es similar a las valoraciones del flujo de caja descontado (DCF) para las acciones. Por su parte, la integración del modelo del multiplicador de ingresos brutos en el sector inmobiliario es comparable a las valoraciones de valor relativo con las acciones. A continuación, veremos cómo valorar una propiedad inmobiliaria utilizando estos métodos.

Dcf inmobiliaria

Cómo obtener el valor estimado de su propiedad Encontramos tres propiedades vendidas recientemente, entonces usted… Mire las fotos Desplácese por las fotos de la propiedad comparable para evaluar su estado y características Mire el mapa Inspeccione dónde se encuentra esta propiedad en el mapa interactivo Compare su propiedad Díganos si su propiedad es peor, similar o mejor que esta propiedad comparable Obtenga su estimación Calcularemos sus respuestas en nuestro algoritmo y le proporcionaremos una estimación para su propiedad Mire las fotos Desplácese por las fotos de la propiedad comparable para evaluar su estado y características Mire el mapa Inspeccione dónde se encuentra esta propiedad en el mapa interactivo Compare su propiedad Díganos si su propiedad es peor, similar o mejor que esta propiedad comparableObtenga su estimación Calcularemos sus respuestas en nuestro algoritmo y le proporcionaremos una estimación de su propiedad Únase a los más de 400.000 australianos que han estimado el valor de su propiedad con OpenEstimates Cada 90 segundos se realiza una nueva comparación.    ¿Cuál es el valor de su propiedad?