burbuja inmobiliaria

En 2008, la crisis financiera afectó a las economías modernas. Sin embargo, no todos los países se vieron afectados de la misma manera. Si nos centramos en España, la tasa de desempleo en 2013 era de casi el 23%. Esta situación tan delicada desencadenó grandes dramas sociales. El más conocido de estos problemas sociales en España es el desahucio. Hablamos de desahucio cuando las entidades financieras obligan a una familia a abandonar su casa por no pagar la hipoteca. Hasta ahora, otros países europeos proceden de la misma manera. La particularidad de España es que los desahucios no cancelan las deudas, por lo que las familias deben pagar sus hipotecas aunque hayan entregado la casa al banco. El peor año fue 2010, con 93.636 familias desahuciadas de sus casas. Es decir, más de 10 familias al día fueron desahuciadas. Este drama social afectó principalmente a las clases sociales medias y bajas. A estas alturas y después de observar estos datos, cabe preguntarse, ¿por qué ocurrió esto? ¿Por qué los bancos concedieron hipotecas a agentes insolventes? ¿Por qué las instituciones no se dieron cuenta de nada?

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En 2008 la crisis financiera golpeó a las economías modernas. Sin embargo, no todos los países se vieron afectados de la misma manera. Si nos centramos en España, la tasa de desempleo en 2013 era de casi el 23%. Esta situación tan delicada desencadenó grandes dramas sociales. El más conocido de estos problemas sociales en España es el desahucio. Hablamos de desahucio cuando las entidades financieras obligan a una familia a abandonar su casa por no pagar la hipoteca. Hasta ahora, otros países europeos proceden de la misma manera. La particularidad de España es que los desahucios no cancelan las deudas, por lo que las familias deben pagar sus hipotecas aunque hayan entregado la casa al banco. El peor año fue 2010, con 93.636 familias desahuciadas de sus casas. Es decir, más de 10 familias al día fueron desahuciadas. Este drama social afectó principalmente a las clases sociales medias y bajas. A estas alturas y después de observar estos datos, cabe preguntarse, ¿por qué ocurrió esto? ¿Por qué los bancos concedieron hipotecas a agentes insolventes? ¿Por qué las instituciones no se dieron cuenta de nada?

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Antes del estallido del coronavirus, la situación financiera de los hogares españoles y de las empresas del sector era, en general, más saludable que hace 12 años. Además, el número de nuevas viviendas construidas no era excesivo en relación con la tendencia demográfica. Los bancos también tienen unos ratios de solvencia y liquidez mucho mejores. Todos estos factores nos hacen confiar más en la capacidad del sector para capear la crisis actual.

La actividad de la construcción se vio directamente afectada durante el estado de emergencia, pero se reanudó con relativa rapidez al levantarse las restricciones. No obstante, es muy probable que se produzca una desaceleración significativa en el inicio de nuevos proyectos de construcción debido al clima de incertidumbre. Los nuevos permisos de construcción podrían disminuir entre un 20% y un 40% de aquí a 2020.

Dada la caída de la demanda, los precios de la vivienda sufrirán un importante ajuste y, a finales de 2021, podrían situarse entre un 6% y un 9% por debajo de sus niveles anteriores a la crisis en el conjunto de España. No obstante, habrá notables diferencias, tanto geográficas como en el tipo de vivienda, y todos los indicios apuntan a que las zonas turísticas y las viviendas de segunda mano sufrirán el mayor descenso.

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Las burbujas inmobiliarias han sido objeto de debate y están estrechamente relacionadas con la economía mundial actual desde 2008. En este trabajo se aborda un estudio de caso sobre la situación de España en cuanto a su economía, el mercado inmobiliario y la crisis económica en curso. Se incluyen aspectos singulares de la cultura española y de la idiosincrasia histórica para que el lector pueda comparar y contrastar diversos escenarios internacionales y maquinaciones económicas. Se incorporan factores micro y macro para que el lector pueda evaluar la complejidad de la crisis en curso, las opciones y las posibles alternativas. También se aborda la carga única que la burbuja inmobiliaria española supone para los adultos jóvenes, los más afectados por los niveles de desempleo españoles.

Una burbuja inmobiliaria puede definirse como una subida de los precios de la vivienda alimentada por la demanda, la especulación y la creencia de que la historia reciente es un pronóstico infalible del futuro (Investopedia, 2013). Suele comenzar con un aumento de la demanda, que abre la puerta a los especuladores que creen que pueden obtener beneficios, seguido de una caída de los precios provocada por la disminución de la citada demanda. Históricamente las burbujas inmobiliarias se repiten cada 13 años y duran unos 2,5 años y provocan una pérdida de alrededor del 4% del PIB (Investopedia, 2013).