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El Departamento de Agricultura de EE.UU. creó los préstamos del USDA para ayudar a los prestatarios de ingresos bajos o medios a comprar una vivienda en una zona rural. Requieren una puntuación de crédito de 640, ofrecen una financiación del 100% y tienen una prima de seguro hipotecario baja (0,35%).

Algunas de las localidades rurales elegibles por el USDA son en realidad zonas suburbanas próximas a las áreas metropolitanas. De hecho, los préstamos hipotecarios del USDA están disponibles en el 97% de la geografía de los Estados Unidos.    Aún mejor, el USDA ha pospuesto el calendario para actualizar el mapa cada año desde 2013. Por lo tanto, existe la posibilidad de que la casa en lo profundo de los suburbios podría estar en una ubicación elegible.

Además de no necesitar un pago inicial, tienen tasas de interés y costos de cierre bajos. Los préstamos VA son el único tipo de hipoteca que no requiere un seguro hipotecario con una relación préstamo-valor del 100%. Los requisitos de crédito del préstamo VA varían según el prestamista, pero suelen estar entre 580 y 620.

El Navy Federal Credit Union HomeBuyers Choice Mortgage es similar a los préstamos VA. Incluyen el 100% de financiación para los veteranos, sin primas de seguro hipotecario (MIP), y la capacidad de rodar la cuota de financiación en el préstamo para un aumento marginal en la tasa de la hipoteca.

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¿Vivir en un suburbio tranquilo con vecinos amables, a sólo un paseo en coche de su restaurante italiano o cine favorito?  ¿O siempre ha anhelado vivir en un entorno más aislado y natural, a kilómetros de su vecino más cercano?

Tanto si elige el suburbio como el campo, el Préstamo de Desarrollo Rural del USDA podría ayudarle a llegar a su destino. ¿En qué consiste exactamente? El Préstamo de Desarrollo Rural es un préstamo hipotecario financiado al 100%, asegurado por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos para promover la propiedad de la vivienda en las comunidades menos densas. Puede ser una buena opción si va a comprar su primera vivienda o tiene problemas para ahorrar para el pago inicial. Es uno de los pocos préstamos, aparte del préstamo VA, que no requiere tener dinero en efectivo por adelantado para el pago inicial.

El criterio principal para el préstamo es que la casa debe estar ubicada en ciertas áreas geográficas que son rurales, o menos pobladas, según lo designado por el USDA. Esto incluye a menudo pueblos, pequeñas ciudades y áreas suburbanas cerca de ciudades más grandes e incluye muchos lugares que pueden sorprenderle. Mucha gente no se da cuenta de que las propiedades en casi todas las áreas del país fuera de los principales centros metropolitanos se pueden comprar con un préstamo del USDA. Compruebe aquí la elegibilidad del Desarrollo Rural del USDA (en esta página haga clic en «Vivienda unifamiliar» bajo «Elegibilidad de la propiedad»).  También encontrará los requisitos de puntuación de crédito y los límites de ingresos con el préstamo del Desarrollo Rural del USDA.

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Los préstamos sin cuota inicial no son sólo para quienes compran una vivienda por primera vez. Los compradores habituales también pueden utilizarlos. Los programas de ayuda al pago inicial también ayudan a los compradores a cubrir el dinero que necesitan para comprar una casa.    Siga leyendo para saber más sobre la financiación hipotecaria del 100 por ciento y cómo puede conseguir un préstamo sin cuota inicial con Homebuyer.com. ¿Qué préstamos son de financiación hipotecaria al 100 por ciento? Los préstamos del USDA y del VA no requieren un pago inicial, por lo que puede comprar una casa con una financiación hipotecaria del 100 por ciento. Cada uno de estos tipos de préstamos tiene requisitos específicos para calificar.    Préstamos USDA Usted puede calificar para una hipoteca USDA si:

Los compradores que no reúnen los requisitos para los préstamos con pago inicial cero aún pueden financiar la compra de su vivienda con la ayuda para el pago inicial.    Asistencia para el pago inicial de las hipotecas de bajo importe Los programas de asistencia para el pago inicial ofrecen subvenciones y préstamos sin o con bajo interés para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y otros gastos de la compra de la vivienda. Esto significa que puede comprar una casa sin pagar de su bolsillo.    Los inquilinos demuestran que pueden permitirse el pago de la vivienda cuando pagan el alquiler, pero ahorrar para el pago inicial impide a muchos inquilinos comprar una casa. La ayuda para el pago inicial elimina esta barrera y permite a las personas comprar una vivienda, fijar su pago mensual y eliminar los futuros aumentos del alquiler.

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