Por qué suben los alquileres

Hay mucho que considerar cuando se alquila una casa o un apartamento. Aunque hay una serie de factores personales que intervienen en la firma de un contrato de alquiler -que van desde la regularidad de su flujo de caja hasta la urgencia de una mudanza-, saber en qué momento del año debe empezar a buscar un alquiler puede ayudarle a conseguir una mejor oferta. El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional. Si presta atención a estos ciclos, tendrá más posibilidades de conseguir la casa de sus sueños a un precio asequible.

Los inquilinos que busquen la mayor variedad de opciones deben planificar su mudanza entre mayo y septiembre; para los mejores precios, entre octubre y abril.  A continuación le explicamos por qué es así, junto con otros consejos para programar la búsqueda de vivienda.

El periodo de mayor actividad de alquileres y mudanzas suele ser entre los meses de mayo y septiembre. La razón es bastante sencilla: En estos meses suelen producirse varios cambios de vida. Muchos graduados de la escuela secundaria se van de casa para ir a la universidad o al trabajo. Muchos graduados universitarios buscan inmuebles cerca de donde van a empezar su carrera. Y, por supuesto, para las familias con hijos, es el período entre los años escolares.

Managecasa

Olvídate de comprar una casa: muchos millennials ya lo han hecho. No tienen la cuota inicial y, según una encuesta, la mitad de los que aún no son propietarios de una vivienda han renunciado incluso a intentar ahorrar para ello. Los precios siguen subiendo, hay una escasez crónica de propiedades en venta a precios razonables, sobre todo porque los que tienen dinero avanzan, compran lugares más modestos, los derriban y construyen algo grande. Los precios de los listados se han disparado más de un 24% desde 2017.

El sitio de tecnología inmobiliaria Zumper, que es un mercado de alquiler de apartamentos, salió con su informe de alquileres de octubre de 2021 (estoy enlazando a una versión archivada para garantizar la coherencia). Comprueba algunos de los precios medios de alquiler de 1 dormitorio:

«Desde marzo de 2020, la mediana del alquiler de un dormitorio ha subido un 11,8%, mientras que la de dos camas ha subido un 14,3%. Dado que los precios de las viviendas también se han disparado durante la pandemia, la explosión de los costes de la vivienda es uno de los principales impulsores de los temores de inflación.»

Como también señala el sitio, el resultado se convierte en un bloqueo. Muchas personas que en tiempos más benignos podrían haber comprado una casa y salir del sistema de alquiler, aumentando la oferta y probablemente bajando los precios, siguen de alquiler. Hay más gente que necesita una vivienda de alquiler, lo que hace que sea una mercancía caliente para construir en el mercado inmobiliario comercial (los apartamentos, llamados profesionalmente multifamiliares, son un enorme negocio).

Alquiler medio en Estados Unidos 2021

Los costes de la vivienda acaban de registrar uno de sus mayores aumentos mensuales en décadas, y muchos economistas esperan que ocupen un lugar destacado en las cifras de inflación durante el próximo año de cara a las elecciones de mitad de mandato de 2022. No son sólo los economistas: el Banco de la Reserva Federal de Nueva York dijo en una investigación publicada el lunes que los estadounidenses en promedio esperan que los alquileres aumenten un 10,1 por ciento durante el próximo año, la lectura más alta en la historia de la encuesta.

«Podríamos enfrentarnos a una economía de aquí a un año en la que algunas de las interrupciones de la cadena de suministro van a remitir [y] el crecimiento de los precios se suavizará», dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. «Pero es probable que la vivienda sea el lugar donde vamos a seguir viendo el crecimiento de los costes, y eso tendrá un impacto en los hogares».

Los costes de la vivienda para los inquilinos aumentaron un 0,4% en octubre respecto a septiembre, según los datos del índice de precios al consumo que el Departamento de Trabajo publicó el miércoles. Esta cifra, junto con el aumento del valor de la vivienda, representó casi un tercio del aumento general del 0,9% de la inflación del mes pasado, que registró un incremento espectacular del 6,2% con respecto al año anterior.

Precios de alquiler en EE.UU.

Uno de mis mayores temores para los inquilinos se ha hecho realidad. Los alquileres se están disparando debido a la subida de los precios de la vivienda, el aumento de la formación de hogares y la disminución del inventario. La principal pregunta ahora es: ¿Cuánto durará el aumento de los alquileres?

Todos los que están en contra del sector inmobiliario han ahorrado racionalmente y han invertido la diferencia en la bolsa y otras clases. Y dado que la mayoría de las clases de activos lo han hecho fenomenalmente bien a lo largo de los años, los arrendatarios que invirtieron también lo han hecho muy bien.

Sin embargo, para aquellos de ustedes que querían comprar bienes raíces pero no pudieron o quieren comprar bienes raíces pero no pueden, este post está escrito principalmente para ustedes. Este post debería ayudaros a calcular mejor vuestra futura situación vital.

Según datos de Zillow, el alquiler de 2021 ha subido un 11,5% respecto al año anterior, es decir, casi 200 dólares. En otras palabras, el precio medio del alquiler en Estados Unidos en agosto de 2020 era de unos 1.530 dólares. Hoy es de unos 1.739 dólares. Es probable que el alquiler siga subiendo en 2022, según mi previsión del mercado de la vivienda para 2022.

A continuación se muestra otro gráfico del precio medio de los alquileres elaborado por ApartmentList, que muestra que el precio medio de los alquileres en junio de 2021 subió aproximadamente un 9% con respecto al año anterior. Por lo tanto, tal vez los alquileres se están acelerando ya que la economía en agosto de 2020 era mejor que la economía en junio de 2020.