impuesto sobre la plusvalía en la venta de una vivienda

Si está preparando la venta de su casa, debe tener en cuenta las implicaciones del impuesto sobre las plusvalías. Hay muchas posibilidades de que no deba ningún impuesto sobre las plusvalías por la venta de su residencia principal si cumple ciertos requisitos federales. Y, si los cumple, el importe de las plusvalías que pague se reducirá considerablemente.

La plusvalía, o beneficio inmobiliario, se calcula deduciendo del precio de venta el precio que pagó por su vivienda. Otras deducciones posibles son las mejoras o los gastos importantes en los que haya incurrido al preparar la venta (¡conserve los recibos!), la comisión que pagó para vender su casa y los gastos de cierre que pagó para comprarla originalmente y para venderla ahora.

Si es soltero o está casado pero declara los impuestos individualmente, no tiene que pagar el impuesto sobre la renta por las ganancias inmobiliarias, a menos que superen los 250.000 dólares. Para las parejas casadas que declaran conjuntamente, la exclusión aumenta a 500.000 dólares.

Si posee dos viviendas y divide su tiempo entre ellas, su residencia principal es aquella en la que vive la mayor parte del tiempo. Por lo tanto, el requisito de dos años de residencia no tiene que ser consecutivo, sólo tiene que haber residido en su casa durante un total de 24 meses de los cinco años anteriores a la venta.

impuesto sobre la plusvalía para mayores de 65 años

Si vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, debe pagar pocos o ningún impuesto por su venta. Conocer las leyes fiscales puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal a la hora de vender un inmueble, ya sea su residencia o una propiedad que antes lo era.

Pasaron tres años. Decidió que era el momento de vender su casa -que ahora vale unos 350.000 dólares- y se puso en contacto con Bridge, propietario de una oficina de Re/Max en Denver. Conociendo su forma de vida, le preguntó cuánto tiempo hacía que la casa era su residencia principal. “Tres años el mes pasado”, fue la respuesta. “Oh, se te ha pasado el plazo”, le informó ella.

Debido a su ausencia de tres años, tendría que pagar un impuesto de más de 20.000 dólares por la venta, debido al valor apreciado de su casa. Si hubiera vendido la casa un mes antes, sólo habría tenido que tributar por el beneficio equivalente a la depreciación que dedujo (o debería haber deducido) en los años en que alquiló la casa.

Conocer las leyes fiscales -en este caso, que si se vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, se deben pocos o ningún impuesto por su venta- puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal cuando se vende un edificio, ya sea su residencia o una propiedad que fue anteriormente su residencia.

cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías de las segundas residencias 2020

Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le pague a usted o el momento en que el nuevo propietario acceda a la vivienda.

Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de la tarjeta bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).

Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.

El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar figura en su declaración de la renta.

exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que ha tomado -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué? ¿Sabía que su casa se considera un activo de capital, sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital? Si su casa se ha revalorizado, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia.

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Las personas solteras pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

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Por Pablo Mariscal

Soy Pablo Mariscal periodista especializado en tecnología e informática. Entre mis intereses se encuentran la realidad virtual y la programación, pero mi principal objetivo son las noticias. Llevo cinco años escribiendo sobre tecnología y tres como periodista independiente.