Usufructo frente a donación

El usufructo se aplica a menudo como parte de la planificación de la sucesión con el fin de ahorrar en el impuesto sobre el patrimonio, ya que el valor calculado del usufructo se puede deducir del impuesto sobre el patrimonio, si el usufructuario es el cónyuge superviviente. Por ejemplo, una mujer puede legar su propiedad a su hijo siempre que su cónyuge tenga el usufructo vitalicio de la misma.

Obviamente, este tipo de legado puede crear problemas, ya que el hijo no puede utilizar la propiedad para su uso personal o alquilarla mientras su padre siga vivo. Si se trata de una propiedad agrícola, los problemas se intensifican y la administración práctica del usufructo puede dar muchos quebraderos de cabeza.

Sin embargo, estas cuestiones son de carácter personal y nuestra opinión es que la raíz del problema es, en realidad, la rendición de cuentas del impuesto sobre la plusvalía que revertirá en el propietario cuando finalmente se venda la propiedad.

El valor del usufructo en el momento de su creación se recupera del valor de mercado de la propiedad para determinar el valor de la propiedad desnuda. Este valor calculado representará entonces el coste base de la propiedad cuando se venda finalmente.

Caución juratoria

> Al fallecer mi padre, adquirí la nuda propiedad de un inmueble y a mi madre se le concedió el usufructo. ¿Quién es el sujeto pasivo del IIVTNU? Al fallecer mi madre, ¿tendré que pagar por la extinción del usufructo?

Al fallecer mi padre, adquirí la nuda propiedad de un inmueble y a mi madre se le concedió el usufructo. ¿Quién es el sujeto pasivo del IIVTNU? Cuando mi madre fallezca, ¿tendré que pagar por la extinción del usufructo? Como el sujeto pasivo es el adquirente y en este caso se han transmitido dos derechos diferentes a dos personas distintas, el sujeto pasivo será tanto el propietario como el usufructuario.

Valor del usufructo

El usufructo es un derecho real limitado sobre la propiedad. El usufructo adopta la forma de una servidumbre personal de derecho común que, como derecho real limitado, concede al titular (el usufructuario) el derecho a utilizar la propiedad de otra persona, incluidos los frutos. Son ejemplos típicos los casos en los que se concede a alguien el derecho a utilizar una casa, o el derecho a recibir los intereses de una cuenta de préstamo o los dividendos de las acciones. Aunque el derecho de uso del bien se concede a una persona, la propiedad, o el mero dominio del bien, no se transfiere al usufructuario. El usufructuario se limita a recibir el derecho al disfrute de un bien.  El uso de los usufructos tiene varias consecuencias fiscales, una de las cuales se produce cuando se crea un usufructo por fallecimiento.

Un usufructo creado en virtud de un testamento dará lugar a una enajenación parcial a efectos del impuesto sobre las plusvalías (CGT) en manos del testador si el usufructo se lega al cónyuge supérstite mientras que el dominio desnudo se lega a otra persona, como por ejemplo un fideicomiso familiar.  En estas circunstancias, se producirá una enajenación del dominio desnudo al patrimonio del causante, mientras que se producirá una transferencia al cónyuge superviviente.

Usufructo

Isaan Lawyers ha registrado recientemente acuerdos de Usufructo en más de 30 provincias de Tailandia.El siguiente texto tiene como objetivo darle información objetiva y precisa sobre este derecho incluido en el Código Civil y Comercial de Tailandia (en adelante CCCT). No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene más preguntas o consultas.

Los contratos de usufructo se rigen por los artículos 1417 a 1428 del CCCT. Un Usufructo es un derecho otorgado por el/los propietario/s del terreno/vivienda a favor de un Usufructuario por el cual esta persona tiene derecho a poseer, usar y disfrutar de los beneficios de un bien inmueble (artículo 1417 CCCT). El usufructuario tiene derecho a administrar la propiedad (art. 1414 CCCT). Puede ser sobre un terreno, sobre una vivienda o sobre ambos.

Un Usufructo es un derecho real (real significa en Derecho Civil = unido a una cosa) que tiene su origen en el Derecho Romano y Civil. El titular de un Usufructo, conocido como “Usufructuario”, tiene derecho a usar, poseer y disfrutar de la propiedad, así como el derecho a recibir beneficios de los frutos de la misma. El usufructuario puede ser una persona o una entidad (por ejemplo, una empresa).