Relación precio-ingreso de la vivienda

Antes de 2007, los datos históricos del precio de la vivienda parecían indicar que los precios de los inmuebles podrían seguir subiendo indefinidamente. De hecho, con pocas excepciones, el precio medio de venta de las viviendas vendidas en Estados Unidos subió de forma constante cada año desde 1963 hasta 2007 -cuando estalló la burbuja inmobiliaria y sobrevino la crisis financiera de 2008-.

En 2013, el precio medio de venta de las viviendas vendidas en Estados Unidos había recuperado los niveles anteriores a la crisis. Durante los siguientes años, la tendencia alcista parecía prometedora, hasta que en 2018 los precios se aplanaron, y luego comenzaron a caer ligeramente en 2019.Los precios experimentaron un descenso en 2020, pero los precios de la vivienda han estado subiendo desde finales de ese año.

Incluso dentro de la misma ciudad, las cifras pueden variar mucho. Las áreas que experimentan un nuevo crecimiento o gentrificación pueden mostrar una apreciación significativa de los precios, mientras que las áreas a través de la ciudad pueden estar en declive. El siguiente gráfico muestra cómo las regiones del sur, el oeste, el noroeste y el medio oeste experimentan diferentes tendencias en los precios inmobiliarios.

Al mirar las estadísticas nacionales y regionales, asegúrese de tener en cuenta la realidad del mercado en su área local. El aumento de los precios a nivel nacional puede no ayudarle si su ciudad, estado o barrio está en declive.

Precios de la vivienda en europa por países

El índice nacional de precios de la vivienda en Suecia subió un 10,14% (9,79% ajustado a la inflación) durante 2020, frente a una subida interanual del 3,9% en 2019 y un descenso del 1,66% en 2018, habiendo desaparecido el impacto de unos requisitos hipotecarios más estrictos, según Statistics Sweden.

A pesar de la recuperación de los precios de la vivienda, la demanda cayó el año pasado y la actividad de construcción residencial fue débil, en medio de las restricciones relacionadas con la pandemia. El número de viviendas vendidas en edificios de una o dos viviendas cayó un 5,1%, hasta las 53.444 unidades en 2020, según Estadísticas de Suecia.

En todo el país, las viviendas iniciadas en edificios de una o dos viviendas de nueva construcción cayeron un 9,4% interanual hasta las 9.644 unidades en 2020, mientras que las iniciadas en edificios de varias viviendas aumentaron un 7,3% hasta las 40.728 unidades, según las estadísticas suecas. Por otro lado, las viviendas terminadas en edificios de una o dos viviendas aumentaron ligeramente un 1% hasta 10.315 unidades, pero cayeron un 20% hasta 36.367 unidades en edificios de varias viviendas.

Durante el reciente boom inmobiliario en Suecia (2012-2019) los precios de la vivienda se dispararon más del 48% (38,4% ajustado a la inflación). En las dos últimas décadas, los precios de la vivienda aumentaron nada menos que un 230 % (155 % ajustado a la inflación).

Precios de la vivienda ciudades

La pandemia ha provocado un crecimiento extraordinario del valor de la vivienda. Las perturbaciones del mercado relacionadas con la pandemia, como el aumento de la demanda y los costes de construcción, así como otras limitaciones de la oferta a largo plazo en el mercado de la vivienda, han contribuido a un aumento récord de los precios. En los últimos 12 meses, el índice Case-Shiller de precios nacionales de la vivienda en EE.UU. ha subido un 18,6%, el mayor crecimiento anual en la historia de la serie. Otros índices de terceros muestran subidas similares (Figura 1).

Mientras tanto, los precios de los alquileres, medidos por el Índice de Alquileres Observados de Zillow (ZORI), cayeron inicialmente durante la pandemia, pero desde entonces se han recuperado y ahora superan su tendencia anterior a la pandemia (Figura 2).

Nuestro análisis, sin embargo, sugiere que es probable que estos precios más altos de la vivienda pronto se muestren más claramente en el IPC mensual, añadiendo potencialmente varios puntos básicos (centésimas de punto porcentual) a la inflación mensual de lo que hacen ahora. Como mostramos, parte de esta aceleración representaría simplemente una vuelta a las contribuciones normales de la vivienda a la inflación antes de la pandemia, y observamos que esta dinámica de los precios de la vivienda se incluye en las previsiones de inflación, incluidas las nuestras, que muestran una desaceleración del crecimiento general de los precios en los próximos trimestres.

Mercado de la vivienda en suecia 2021

La compra de una vivienda es un gran compromiso financiero y probablemente la mayor inversión que un estadounidense hará en su vida. Determinar el punto de precio correcto para su presupuesto es necesario para asegurarse de que puede afrontar los pagos mensuales de la hipoteca y mantener su casa. Los precios de las viviendas varían mucho según la ubicación, tanto de un estado a otro como de una ciudad a otra.

Según Zillow, el valor típico de las viviendas en Estados Unidos es de 269.039 dólares en enero de 2021, lo que supone un aumento del 9,1% respecto a enero de 2020. Entre 1999 y 2021, el precio medio se ha duplicado con creces, pasando de 111.000 a 269.039 dólares.

Debido al constante aumento de los precios de la vivienda, muchas personas deciden retrasar la compra de casas o deciden no hacerlo del todo. En la mayoría de los estados de EE.UU., el precio medio de la vivienda supera los 200.000 dólares. Aunque un comprador de vivienda puede encontrar una casa en cualquier estado a ese precio, lo que se puede conseguir por 200.000 dólares varía mucho de un estado a otro. Por ejemplo, una casa de 200.000 dólares en Hawái tiene unos 421 pies cuadrados.

Los precios medios de las viviendas y el tamaño de las mismas varían de un estado a otro. Por lo general, los estados con un valor medio de la vivienda más alto tienen una renta media de los hogares más alta, mientras que los estados con viviendas menos caras tienen una renta media de los hogares más baja.