Costes de cierre para vender una casa

Vender una casa lleva mucho tiempo y es caro, a menudo mucho más de lo que los vendedores podrían esperar. Cuando usted está pensando en vender, es fácil emocionarse mirando su Zestimate y viendo cuánto ha aumentado el valor de su casa a lo largo de los años, pero es importante estar preparado para los costos ocultos, y a veces pasados por alto, de la venta de una casa.

En promedio, los propietarios de viviendas pasan siete meses de planificación y preparación para vender su casa, y tres meses adicionales con su casa en la lista, pendiente y el cierre. Estos son los gastos que puede esperar durante ese tiempo.

Los costes totales de la transacción de venta de una casa incluyen los costes de cierre estándar, así como los posibles gastos asociados a la preparación de la casa para la venta, el traslado de sus pertenencias (y a veces de usted mismo) y la oferta de concesiones al comprador.

Para aclarar, los costes de cierre incluyen hasta un 6% en comisiones (para su agente y el agente del comprador), y un 2% a 4% adicional en impuestos de transferencia y de la propiedad, honorarios de abogados y honorarios inmobiliarios como el seguro del título, las transferencias de la HOA y los honorarios de la plica.

Cuánto cuesta vender una casa sin agente inmobiliario

Los gastos de acondicionamiento son los relacionados con las reparaciones en que ha incurrido una persona durante el proceso de preparación de su casa para la venta, como la sustitución de ventanas rotas o la pintura. Este tipo de gasto es diferente de las mejoras de capital, que aumentan el valor de una casa, como la adición de una nueva habitación o una piscina.

Los gastos de acondicionamiento se consideran reparaciones corrientes de la casa que se hacen para prepararla para la venta. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) define los gastos de acondicionamiento como cualquier reparación necesaria para mantener una casa en buenas condiciones. Entre los ejemplos de gastos de reparación se incluyen la reparación de goteras, la sustitución de herrajes rotos, la pintura o cualquier mejora con una esperanza de vida inferior a un año.

El IRS especifica que los elementos que normalmente se consideran gastos de reparación y, por tanto, no son deducibles, están exentos si las reparaciones forman parte de una remodelación completa de la vivienda. Esto se aplica principalmente en situaciones en las que un propietario tiene que restaurar una casa a su condición anterior después de un siniestro.

Cuánto se pierde vendiendo una casa tal y como está

Vender una casa lleva mucho tiempo y es caro, a menudo mucho más de lo que los vendedores podrían esperar. Cuando usted está pensando en vender, es fácil emocionarse mirando su Zestimate y viendo cuánto ha aumentado el valor de su casa a lo largo de los años, pero es importante estar preparado para los costos ocultos, y a veces pasados por alto, de la venta de una casa.

En promedio, los propietarios de viviendas pasan siete meses de planificación y preparación para vender su casa, y tres meses adicionales con su casa en la lista, pendiente y el cierre. Estos son los gastos que puede esperar durante ese tiempo.

Los costes totales de la transacción de venta de una casa incluyen los costes de cierre estándar, así como los posibles gastos asociados a la preparación de la casa para la venta, el traslado de sus pertenencias (y a veces de usted mismo) y la oferta de concesiones al comprador.

Para aclarar, los costes de cierre incluyen hasta un 6% en comisiones (para su agente y el agente del comprador), y un 2% a 4% adicional en impuestos de transferencia y de la propiedad, honorarios de abogados y honorarios inmobiliarios como el seguro del título, las transferencias de la HOA y los honorarios de la plica.

Costes ocultos al vender una casa

William Pérez es un experto en impuestos con más de 20 años de experiencia en el asesoramiento fiscal de particulares y pequeñas empresas. Ha escrito cientos de artículos sobre temas como la declaración de impuestos, la resolución de problemas fiscales, los créditos y las deducciones fiscales, la planificación fiscal y la renta imponible. Anteriormente trabajó para el IRS y tiene una certificación de agente inscrito.

David Kindness es un contador público certificado (CPA) y un experto en los campos de la contabilidad financiera, la planificación y preparación de impuestos corporativos e individuales, y la planificación de la inversión y la jubilación. David ha ayudado a miles de clientes a mejorar sus sistemas contables y financieros, a crear presupuestos y a minimizar sus impuestos.

No hay ninguna deducción de impuestos detallada o por encima de la línea disponible para los gastos cuando usted vende su casa. Sin embargo, el Código de Rentas Internas (IRC) ofrece una exclusión del impuesto sobre las ganancias de capital cuando usted vende su residencia principal. Si cumple unos criterios de ingresos específicos, sus ganancias no estarán sujetas a impuestos.

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) permite a los propietarios de viviendas no casados excluir hasta 250.000 dólares de beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando venden sus residencias. La cantidad de exclusión aumenta a 500.000 dólares para los contribuyentes casados que presentan declaraciones conjuntas.