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En función de sus ingresos anuales, sus reservas de efectivo, su solvencia crediticia y el valor de tasación de la vivienda, puede obtener un préstamo de hasta el 100% del valor de la casa.    Una hipoteca típica es del 80% del valor de tasación de la vivienda.    El programa de préstamo que se adapte a sus necesidades también se basará en el uso que vaya a dar a la propiedad, ya sea su residencia personal o si la utilizará para alquilarla o como inversión.    Los prestamistas suelen prestar sólo el 70% o el 75% del precio de compra de las propiedades comerciales o de inversión. Las propiedades de inversión también pueden requerir criterios de calificación adicionales y utilizar un proceso de evaluación diferente.

La cantidad de dinero que puede pedir prestada dependerá de varios factores, pero uno de los más importantes es la relación “LTV” o “Loan to Value”, que se basa en el valor de tasación de la propiedad en relación con la cantidad de dinero que desea pedir prestada. Un valor de tasación más alto normalmente dará la oportunidad de obtener un préstamo de mayor cuantía. Por ejemplo, la mayoría de los préstamos se basan en una relación préstamo-valor del 80%, lo que significa que el prestamista le prestará el 80% del valor de su propiedad.    Tenga en cuenta que esta cantidad puede variar en el caso de una refinanciación, una propiedad de inversión o en función de su historial crediticio o de la puntuación FICO.

Significado de ltv

La valoración de una propiedad la suele determinar un tasador, pero una medida mejor es una transacción en condiciones de igualdad entre un comprador y un vendedor dispuestos. Normalmente, los bancos utilizarán el menor valor de la tasación y el precio de compra si la compra es “reciente” (en un plazo de 1 a 2 años).

La relación préstamo-valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas evalúan cuando califican a los prestatarios para una hipoteca. El riesgo de impago está siempre en primera línea de las decisiones de préstamo, y la probabilidad de que un prestamista absorba una pérdida aumenta a medida que disminuye la cantidad de capital. Por lo tanto, a medida que aumenta la relación préstamo-valor (LTV) de un préstamo, las directrices de calificación para determinados programas hipotecarios se vuelven mucho más estrictas. Los prestamistas pueden exigir a los prestatarios de préstamos con una alta LTV que adquieran un seguro hipotecario para proteger al prestamista del impago del comprador, lo que aumenta los costes de la hipoteca.

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Los ratios de LTV bajos (por debajo del 80%) conllevan tipos más bajos para los prestatarios de menor riesgo y permiten a los prestamistas considerar a los prestatarios de mayor riesgo, como los que tienen bajas puntuaciones de crédito, pagos atrasados anteriores en su historial hipotecario, ratios de deuda-ingresos elevados, importes de préstamo elevados o requisitos de pago en efectivo, reservas insuficientes y/o ausencia de ingresos. Las relaciones LTV más elevadas se reservan principalmente para los prestatarios con una puntuación crediticia más alta y un historial hipotecario satisfactorio. La financiación completa, o el 100% de la relación préstamo-valor, se reserva sólo para los prestatarios más solventes. Los préstamos con ratios de LTV superiores al 100% se denominan hipotecas “underwater”.

Ltv svenska

La valoración de una propiedad la suele determinar un tasador, pero una medida mejor es una transacción en condiciones de igualdad entre un comprador y un vendedor dispuestos. Normalmente, los bancos utilizarán el menor valor de la tasación y el precio de compra si la compra es “reciente” (en un plazo de 1 a 2 años).

La relación préstamo-valor es uno de los principales factores de riesgo que los prestamistas evalúan cuando califican a los prestatarios para una hipoteca. El riesgo de impago está siempre en primera línea de las decisiones de préstamo, y la probabilidad de que un prestamista absorba una pérdida aumenta a medida que disminuye la cantidad de capital. Por lo tanto, a medida que aumenta la relación préstamo-valor (LTV) de un préstamo, las directrices de calificación para determinados programas hipotecarios se vuelven mucho más estrictas. Los prestamistas pueden exigir a los prestatarios de préstamos con una alta LTV que adquieran un seguro hipotecario para proteger al prestamista del impago del comprador, lo que aumenta los costes de la hipoteca.

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Los ratios de LTV bajos (por debajo del 80%) conllevan tipos más bajos para los prestatarios de menor riesgo y permiten a los prestamistas considerar a los prestatarios de mayor riesgo, como los que tienen bajas puntuaciones de crédito, pagos atrasados anteriores en su historial hipotecario, ratios de deuda-ingresos elevados, importes de préstamo elevados o requisitos de pago en efectivo, reservas insuficientes y/o ausencia de ingresos. Las relaciones LTV más elevadas se reservan principalmente para los prestatarios con una puntuación crediticia más alta y un historial hipotecario satisfactorio. La financiación completa, o el 100% de la relación préstamo-valor, se reserva sólo para los prestatarios más solventes. Los préstamos con ratios de LTV superiores al 100% se denominan hipotecas “underwater”.

Valor de por vida

La relación préstamo-valor (LTV) es la diferencia relativa entre el importe del préstamo y el valor actual de mercado de una vivienda, que ayuda a los prestamistas a evaluar el riesgo antes de aprobar una hipoteca. Cuanto más baja sea la relación préstamo-valor, menos arriesgada les parecerá a los prestamistas la solicitud de una hipoteca. Un LTV bajo puede mejorar sus posibilidades de obtener una mejor hipoteca.

Conocer su LTV le prepara mejor para la compra o refinanciación de una vivienda. Cuando pides un préstamo para comprar una casa o refinanciar tu hipoteca, los prestamistas comparan la cantidad que pides prestada con el valor de la propiedad. Ese porcentaje ayuda a determinar qué tipo de préstamo puede obtener y cuál será su tipo de interés.

Un LTV del 80% o inferior es el objetivo ideal: no sólo significa que podrá optar a opciones de préstamo preferentes con mejores tipos de interés, sino que podrá evitar el pago del seguro hipotecario, ahorrando cientos de dólares en los pagos de la hipoteca.

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Si su LTV es superior al 80%, eso puede significar que tendrá que pagar un seguro hipotecario. El seguro hipotecario permite al prestamista asumir mayores riesgos al prestarte el dinero, ya que le protege en caso de que incumplas el préstamo.

Por Pablo Mariscal

Soy Pablo Mariscal periodista especializado en tecnología e informática. Entre mis intereses se encuentran la realidad virtual y la programación, pero mi principal objetivo son las noticias. Llevo cinco años escribiendo sobre tecnología y tres como periodista independiente.