¿puede evitar el impuesto sobre la plusvalía comprando otra vivienda?

Si vende su vivienda, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando existe un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le pague a usted o el momento en que el nuevo propietario acceda a la vivienda.

Los costes de mejora se refieren a los gastos de nuevas construcciones, ampliaciones y reformas, así como a las reparaciones y el mantenimiento. Los gastos de mejora pueden contabilizarse durante los años en que sumen al menos 5.000 SEK. Para contabilizar los gastos de reparación y mantenimiento de una vivienda privada, debe haberlos realizado durante el año de la venta o uno de los cinco años anteriores. Además, deben haber dejado el inmueble en mejor estado cuando se venda que cuando se compre. En el caso de las nuevas construcciones, ampliaciones o reformas, no existe ese límite de tiempo.

Se tributará por el 22/30 de los beneficios si se ha vendido un inmueble residencial privado y por el 90% de los beneficios si se ha vendido un inmueble comercial. El impuesto se aplica al 30% de esa parte. Tiene derecho a deducir el 50% de la pérdida si ha vendido una propiedad residencial privada y el 63% de la pérdida si, en cambio, ha vendido una propiedad comercial.

exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

No pagará impuestos por la venta de su casa a menos que las ganancias superen los 250.000 dólares si es soltero, o más de 500.000 dólares si está casado y declara conjuntamente. El IRS proporciona una exclusión de la venta de viviendas que permite a los contribuyentes realizar algunas ganancias significativas en la venta de sus residencias principales, sujeto a varias reglas de calificación.

Antes existía la opción de excluir hasta 125.000 dólares en ganancias de capital por la venta de su casa, siempre que fuera su residencia principal y hubiera cumplido los 55 años. Esto cambió con la Ley de Alivio del Contribuyente de 1997.

La TRA establece que cualquier persona, independientemente de su edad, puede excluir hasta 250.000 dólares de ganancias por la venta de una casa, y una pareja casada que presente una declaración conjunta puede excluir hasta 500.000 dólares. Esto significa que la mayoría de la gente no pagará impuestos por la venta de su casa a menos que haya vivido en ella menos de dos de los últimos cinco años.

El periodo de propiedad y el de residencia no tienen por qué coincidir. Puede alquilar la vivienda y vivir en ella durante dos años, y luego comprarla y ser propietario durante los tres años restantes mientras vive en otro lugar. Puede utilizar esta exclusión de la plusvalía para evitar el impuesto sobre la venta de una vivienda una y otra vez, siempre que cumpla estas normas.

cómo evitar el impuesto sobre la plusvalía al vender una casa

Comprar barato y vender caro es siempre el camino a seguir, y es emocionante obtener un gran beneficio en la venta de una casa. Pero no sobreestime su beneficio olvidándose de tener en cuenta los impuestos. Para algunos propietarios, un gran beneficio en el momento del cierre puede significar también una factura de impuestos bastante abultada.

No todo el mundo deberá pagar impuestos por la venta de su casa: hay muchas excepciones y circunstancias personales que afectarán a su responsabilidad fiscal. Hay tres tipos de impuestos que hay que tener en cuenta al vender su casa:

Algunos propietarios deberán pagar el impuesto sobre las plusvalías por la venta de una casa si no se acogen a una exclusión o circunstancia especial. En general, es más fácil minimizar o eliminar los impuestos sobre las plusvalías de una vivienda principal que de una vivienda de vacaciones o de alquiler.

Muchos propietarios de viviendas evitan los impuestos sobre las plusvalías al vender su vivienda principal, pero hay estipulaciones. En primer lugar, debe haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años de propiedad. Y las ganancias están sujetas a impuestos si superan los 250.000 dólares para los declarantes solteros o los 500.000 dólares para los declarantes conjuntos o casados.

impuesto sobre la plusvalía en la venta de un inmueble

Los impuestos no son un área en la que se quiera recortar. Hay que poner los puntos sobre las íes. Su agente de ventas puede ayudarle en gran parte del proceso, ya que estará familiarizado con las leyes y los procedimientos locales, y probablemente incluso conozca los nombres de las mejores oficinas locales a las que dirigirse para gestionar todo lo que surja al vender su casa.

El impuesto sobre las plusvalías le grava la diferencia entre el importe que pagó por el bien (lo que se conoce como base) y el importe por el que lo vendió. Este impuesto puede aplicarse a distintos tipos de inversión, como las acciones y los bonos, o a activos como barcos, coches y bienes inmuebles. La cantidad que ganó entre el momento en que compró el bien y el momento en que lo vendió es su ganancia de capital.

Hay algunas cosas que pueden descalificarle de la exención de la plusvalía. Por ejemplo, si la casa no era su residencia principal. Si se trata de una propiedad de inversión o de una segunda vivienda, no tendrá derecho a la exención fiscal de las plusvalías.