Impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles

Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando existe un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le paga o el momento en que el nuevo propietario accede a la vivienda.

Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de una identificación bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria «Declaración de la Renta 1» («Inkomstdeklaration 1»).

Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.

El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar figura en su declaración de la renta.

Skatteverket ingresos por alquiler

Impuesto sobre la plusvalía (Mas Shevach) e impuesto sobre la propiedad (Mas Rechisha)Quiere comprar un apartamento en Israel. Antes de hacer realidad este sueño, y antes de comprar un apartamento, compruebe cuidadosamente las obligaciones fiscales de la transacción.

Tanto si la parte es un ciudadano israelí o extranjero, la Ley de Reforma Fiscal de Bienes Raíces de 2014 regula las exenciones totales o parciales de acuerdo con una Prueba de Residencia (Mivchan HaToshvut).Bienes Raíces de Israel – Impuesto sobre las Ganancias de Capital (Mas Shevach)

Actualmente, el Impuesto de Plusvalía lo paga el vendedor sobre el incremento del valor real del piso que vende. La Reforma Fiscal Inmobiliaria de 2014 anuló la anterior exención del Impuesto de Plusvalía de vender un apartamento una vez cada cuatro años.

Esta exención se aplicaba a todos los vendedores, tanto a los residentes como a los no residentes. Este cambio significativo, que implica la imposición de la plusvalía a los no residentes, permite sin embargo que un residente extranjero se beneficie de una exención, pero a condición de que el vendedor residente extranjero no posea un apartamento en su país de residencia.

Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías al vender una casa

Si vende su vivienda principal con un beneficio, puede excluir ese beneficio de su renta imponible. Por desgracia, no puede deducir una pérdida por la venta de su vivienda principal. Y lo que es peor, si está pensando en abandonar su casa o es probable que la ejecuten, debe consultar a un profesional de la fiscalidad para saber si deberá pagar impuestos por ello.

Las personas físicas pueden excluir hasta 250.000 dólares de beneficios por la venta de una vivienda principal (o 500.000 dólares en el caso de un matrimonio) siempre que haya sido propietario de la vivienda y haya vivido en ella durante un mínimo de dos años. No es necesario que esos dos años sean consecutivos. En los 5 años anteriores a la venta de la casa, tiene que haber vivido en ella como residencia principal durante al menos 24 meses en ese periodo de 5 años.

Puede utilizar esta regla de 2 de 5 años para excluir sus ganancias cada vez que venda o cambie su vivienda principal. Por lo general, sólo puede solicitar la exclusión una vez cada dos años. Existen algunas excepciones.

Excepciones a la regla de los 2 de 5 años. Si ha vivido en su casa menos de 24 meses, puede excluir una parte de la ganancia. Se permiten excepciones si vendió su casa porque cambió la ubicación de su trabajo, por motivos de salud o por alguna otra circunstancia imprevista, como un divorcio o un fallecimiento.

Impuesto sobre las plusvalías a largo plazo

Todas las remuneraciones laborales, ya sean en metálico o en especie, se consideran ingresos imponibles. Los honorarios de los directivos, las primas, las comisiones, las pensiones, las rentas vitalicias, las indemnizaciones, las compensaciones fiscales y los incentivos (por ejemplo, opciones sobre acciones, programas de acciones) se consideran ingresos laborales. Las principales prestaciones en especie imponibles son el subsidio de vivienda, el coche de empresa y las comidas gratuitas. Las retribuciones suelen tributar en el momento de su pago (principio de caja). Se aplican normas específicas para los incentivos sujetos a restricciones.

Se considera que los préstamos de un empresario a un empleado con un interés bajo o nulo generan un beneficio imponible. El beneficio imponible es deducible como coste de los intereses. Tenga en cuenta que los miembros de la dirección y los accionistas no pueden prestar dinero del empleador debido a las normas suecas de asistencia financiera.

Las personas físicas residentes en Suecia tributan por las plusvalías realizadas durante el periodo de residencia. Todos los ingresos corrientes procedentes del ahorro bancario, los instrumentos financieros, los créditos de diversa índole, los dividendos y las ganancias percibidas por una persona residente tributan como rentas de inversión. Por ejemplo, son imponibles los ingresos por intereses, los dividendos, las ganancias por la venta de acciones y propiedades privadas y los ingresos por alquiler de inmuebles o apartamentos.Las personas que han sido residentes en Suecia siguen teniendo la obligación de tributar por las ganancias de capital derivadas de la enajenación de, entre otros, acciones suecas y activos similares durante un período de diez años después de haber dejado Suecia. Este plazo se reduce en varios convenios de doble imposición (CDI).Las personas físicas no residentes tributan por las plusvalías de origen sueco (por ejemplo, las plusvalías de los inmuebles suecos y de los pisos de los propietarios de los inquilinos). Las rentas de inversión y las ganancias de capital suelen tributar a un tipo fijo del 30%.