hmrc vendiendo casa

Comprar barato y vender caro es siempre el camino a seguir, y es emocionante obtener un gran beneficio en la venta de una casa. Pero no hay que sobrestimar el beneficio si se olvida de tener en cuenta los impuestos. Para algunos propietarios, un gran beneficio en el momento del cierre puede significar también una factura de impuestos bastante abultada.

No todo el mundo deberá pagar impuestos por la venta de su casa: hay muchas excepciones y circunstancias personales que afectarán a su responsabilidad fiscal. Hay tres tipos de impuestos que hay que tener en cuenta al vender su casa:

Algunos propietarios deberán pagar el impuesto sobre las plusvalías por la venta de una casa si no se acogen a una exclusión o circunstancia especial. En general, es más fácil minimizar o eliminar los impuestos sobre las plusvalías de una vivienda principal que de una vivienda de vacaciones o de alquiler.

Muchos propietarios de viviendas evitan los impuestos sobre las plusvalías al vender su vivienda principal, pero hay estipulaciones. En primer lugar, debe haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años de propiedad. Y las ganancias están sujetas a impuestos si superan los 250.000 dólares para los declarantes solteros o los 500.000 dólares para los declarantes conjuntos o casados.

exclusión de la venta de viviendas

Comprar barato y vender caro es siempre el camino a seguir, y es emocionante obtener un gran beneficio en la venta de una casa. Pero no sobreestime su beneficio olvidándose de tener en cuenta los impuestos. Para algunos propietarios, un gran beneficio en el momento del cierre puede significar también una factura de impuestos bastante abultada.

No todo el mundo deberá pagar impuestos por la venta de su casa: hay muchas excepciones y circunstancias personales que afectarán a su responsabilidad fiscal. Hay tres tipos de impuestos que hay que tener en cuenta al vender su casa:

Algunos propietarios deberán pagar el impuesto sobre las plusvalías por la venta de una casa si no se acogen a una exclusión o circunstancia especial. En general, es más fácil minimizar o eliminar los impuestos sobre las plusvalías de una vivienda principal que de una vivienda de vacaciones o de alquiler.

Muchos propietarios de viviendas evitan los impuestos sobre las plusvalías al vender su vivienda principal, pero hay estipulaciones. En primer lugar, debe haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años de propiedad. Y las ganancias están sujetas a impuestos si superan los 250.000 dólares para los declarantes solteros o los 500.000 dólares para los declarantes conjuntos o casados.

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Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que ha tomado -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué?

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.

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No pagará impuestos por la venta de su vivienda a menos que las ganancias superen los 250.000 dólares si es soltero, o más de 500.000 dólares si está casado y presenta una declaración conjunta. El IRS proporciona una exclusión de la venta de viviendas que permite a los contribuyentes realizar algunas ganancias significativas en la venta de sus residencias principales, sujeto a varias reglas de calificación.

Antes existía la opción de excluir hasta 125.000 dólares en ganancias de capital por la venta de su casa, siempre que fuera su residencia principal y hubiera cumplido los 55 años. Esto cambió con la Ley de Alivio del Contribuyente de 1997.

La TRA establece que cualquier persona, independientemente de su edad, puede excluir hasta 250.000 dólares de ganancias por la venta de una casa, y una pareja casada que presente una declaración conjunta puede excluir hasta 500.000 dólares. Esto significa que la mayoría de la gente no pagará impuestos por la venta de su casa a menos que haya vivido en ella menos de dos de los últimos cinco años.

El periodo de propiedad y el de residencia no tienen por qué coincidir. Puede alquilar la vivienda y vivir en ella durante dos años, y luego comprarla y ser propietario durante los tres años restantes mientras vive en otro lugar. Puede utilizar esta exclusión de la plusvalía para evitar el impuesto sobre la venta de una vivienda una y otra vez, siempre que cumpla estas normas.