Hipoteca comercial barclays

Las hipotecas comerciales (también conocidas como hipotecas comerciales para propietarios) están diseñadas para particulares y empresas que compran o rehipotecan una propiedad para utilizarla como local comercial. Las hipotecas comerciales también están disponibles para propiedades de uso mixto, es decir, parte comercial y parte residencial, como tiendas con pisos encima.

Como corredores independientes, negociamos hipotecas comerciales con una gama de prestamistas que incluye a los principales bancos, sociedades de construcción regionales y locales, prestamistas comerciales especializados y bancos de desafío.

No se puede exagerar el valor de un corredor en este campo, debido a la naturaleza personalizada de cada transacción hipotecaria para empresas. Las condiciones de las hipotecas para empresas no son inamovibles y nuestro papel en la transacción es negociar el mejor tipo de hipoteca y las mejores condiciones. Nuestra amplia experiencia y conocimiento del mercado nos permite entender lo que es probable que se consiga en un conjunto específico de circunstancias.

Algunos prestamistas exigirán al prestatario que cambie su oferta de cuenta corriente para obtener las mejores condiciones. Otros trabajarán de forma independiente y también puede tener sentido mantener su préstamo empresarial separado de sus cuentas bancarias cotidianas. Las hipotecas comerciales se adaptan a las necesidades del prestatario. Cuando sea conveniente, los elementos de las estructuras de préstamos comerciales disponibles para los clientes pueden incluir:

Prestamistas de hipotecas comerciales

Los bienes inmuebles comerciales son propiedades que producen ingresos y que se utilizan exclusivamente para fines comerciales (y no residenciales). Algunos ejemplos son los centros comerciales, los edificios y complejos de oficinas y los hoteles.  La financiación -que incluye la adquisición, el desarrollo y la construcción de estas propiedades- suele realizarse mediante préstamos inmobiliarios comerciales: hipotecas garantizadas por gravámenes sobre la propiedad comercial.

Al igual que en el caso de las hipotecas sobre viviendas, los bancos y los prestamistas independientes participan activamente en la concesión de préstamos sobre inmuebles comerciales. Además, las compañías de seguros, los fondos de pensiones, los inversores privados y otras fuentes, como el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas de EE.UU., proporcionan capital para los inmuebles comerciales.

Mientras que las hipotecas residenciales suelen concederse a prestatarios individuales, los préstamos inmobiliarios comerciales suelen concederse a entidades empresariales (por ejemplo, sociedades, promotores, sociedades limitadas, fondos y fideicomisos). Estas entidades suelen constituirse con el propósito específico de poseer bienes inmuebles comerciales.

Tipos de hipotecas comerciales

Todos los tipos están sujetos a cambios sin previo aviso. Por favor, compruebe todos los tipos y condiciones antes de pedir un préstamo. CUALQUIER PROPIEDAD DADA COMO GARANTÍA, QUE PUEDE INCLUIR SU CASA, PUEDE SER EMBARGADA SI NO MANTIENE LOS PAGOS DE SU HIPOTECA U OTRAS DEUDAS GARANTIZADAS SOBRE ELLA.

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Las hipotecas comerciales en el Reino Unido están diseñadas específicamente para empresas y propietarios de negocios. Son el siguiente paso de los préstamos para empresas, y se utilizan en situaciones en las que se desea comprar una propiedad comercial y se busca un préstamo sustancial para hacerlo.  Dado que el mercado de las hipotecas comerciales puede ser complejo, es conveniente considerar el apoyo de un especialista en financiación de inmuebles comerciales para que le ayude a desenvolverse en el mercado.

Los mejores bancos para préstamos inmobiliarios comerciales

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Las hipotecas comerciales suelen tomar el relevo donde terminan los préstamos para empresas.  Los préstamos para empresas de hasta 25.000 libras esterlinas no están garantizados, pero para cantidades mayores los prestamistas necesitan garantías para reducir el riesgo para ellos mismos.

Una hipoteca comercial suele tener una duración de entre tres y 25 años y normalmente se puede encontrar una hipoteca del 70-75%. Se trata de una medida de la relación préstamo-valor para ver cuánto se pide prestado en relación con el valor de la propiedad. Si se trata de una inversión, la cantidad que puede pedir prestada vendrá determinada por los ingresos por alquiler que genere la inversión, pero no superará el 65% del precio de compra. Si está comprando un negocio que incluye un fondo de comercio, existencias, etc., la cantidad disponible se reducirá aún más.

Contratar a un agente especializado puede ayudarle a asegurarse de que se le asigna la entidad crediticia más adecuada y a hacer que el proceso de solicitud sea más manejable. La solicitud de una hipoteca comercial funciona de forma similar a la de una hipoteca normal para su vivienda: