Significado del préstamo re amortizado

Una estrategia hipotecaria óptima incluye también los planes de amortización adecuados, es decir, la devolución del crédito hipotecario. Éste puede ser reembolsado en una sola vez o en tramos equivalentes a lo largo de un periodo más largo. Por lo tanto, es importante abordar las preguntas: ¿Qué cantidad hay que amortizar? ¿Cómo voy a devolver la hipoteca? ¿Qué tipo de amortización me conviene más?

La amortización es, en principio, el reembolso de una hipoteca. Los prestamistas hipotecarios suelen exigir una amortización del importe de la hipoteca que supere el 65% del valor del inmueble, mientras que la amortización adicional es voluntaria. Si se compra una propiedad o se construye una casa, se puede tomar como hipoteca el 80 por ciento del valor de la propiedad, mientras que el 20 por ciento debe proceder de los fondos propios del prestatario. El importe de la hipoteca que supere los dos tercios del valor de la propiedad se designa como segunda hipoteca y debe devolverse en un plazo de 15 (antes 20) años o a la edad de jubilación, como máximo.

No hay opción para la segunda hipoteca: Todo lo que supere el 65% de la relación préstamo-valor debe devolverse en el plazo acordado (a más tardar, a la edad de jubilación). Que merezca la pena amortizar la hipoteca o no depende en última instancia de dos cuestiones cruciales:

¿qué significa plazo de 10 años y amortización de 30 años?

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Laura Grace Tarpley es editora de Insider, responsable de la cobertura bancaria e hipotecaria en Personal Finance Insider. Cubre los tipos de interés de las hipotecas, los tipos de refinanciación, los prestamistas, las cuentas bancarias y los consejos sobre préstamos y ahorros. También es Educadora Certificada en Finanzas Personales (CEPF). Antes de unirse al equipo de Insider, fue escritora independiente de finanzas para empresas como SoFi y The Penny Hoarder, así como editora en FluentU. Puedes contactar con Laura Grace en [email protected].

Calculadora de amortización de la hipoteca

En términos sencillos, la amortización es el calendario de pagos a lo largo de la hipoteca. La historia de la palabra «amortizar» proviene del francés antiguo, que significa literalmente «matar». Cuando tu hipoteca se amortiza por completo, está pagada para siempre.

Aunque pueda parecer intimidante, vale la pena entender lo que significa la amortización para su hipoteca y sus pagos mensuales. Conocer el calendario de amortización puede ayudarle a decidir si le resulta más rentable realizar pagos adicionales a su hipoteca.

A medida que su préstamo se amortiza, pagará más y más al capital. Esta es una parte importante de la construcción del patrimonio de la vivienda. El capital inmobiliario es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y lo que vale su casa.

Es el saldo del préstamo. Es la cantidad de dinero que pidió prestada inicialmente y que está devolviendo. A medida que vaya pagando más capital, pagará menos intereses. Se necesita un tiempo antes de que los pagos de la hipoteca empiecen a hacer mella en el pago del principal; cuando empieces a hacer los pagos, la mayor parte de tu pago mensual se destinará a pagar los intereses.

Reamortizar significa

Tanto si su objetivo es reducir las cuotas mensuales de su hipoteca como liquidar su préstamo hipotecario antes de tiempo, hay varias estrategias que pueden ayudarle. La mayoría de los propietarios de viviendas conocen la refinanciación hipotecaria. La refinanciación permite a los propietarios de viviendas volver a contratar sus préstamos hipotecarios para aprovechar los tipos de interés más bajos. Sin embargo, no todos los prestatarios pueden optar a una refinanciación hipotecaria. Una opción menos conocida para algunos prestatarios es la llamada reamortización o refundición del préstamo.

La reamortización del préstamo suele requerir que el prestatario pague una suma global por el saldo adeudado -llamado capital- de la hipoteca. Los pagos restantes se recalculan en función del nuevo saldo de capital, más bajo. Se crea entonces un nuevo calendario de pagos del préstamo, denominado calendario de amortización.

Normalmente, los prestatarios deciden refundir un préstamo para reducir sus pagos mensuales. Sin embargo, algunos prestatarios siguen haciendo los pagos de su hipoteca anterior y así pagan sus préstamos antes. Otros utilizan el ahorro de flujo de caja mensual adicional para invertir, pagar la deuda o ahorrar para otros fines.