Ganancias de capital

Si tiene una ganancia de capital por la venta de su vivienda principal, puede tener derecho a excluir de sus ingresos hasta 250.000 dólares de esa ganancia, o hasta 500.000 dólares de esa ganancia si presenta una declaración conjunta con su cónyuge. La publicación 523, Selling Your Home (Vender su casa), proporciona reglas y hojas de trabajo. El tema 409 cubre la información general sobre las ganancias y pérdidas de capital.

En general, para tener derecho a la exclusión de la Sección 121, debe cumplir tanto la prueba de propiedad como la prueba de uso. Podrá acogerse a la exclusión si ha sido propietario y ha utilizado su vivienda como vivienda principal durante un período de al menos dos años de los cinco anteriores a la fecha de venta. Puede cumplir las pruebas de propiedad y de uso durante distintos periodos de dos años. Sin embargo, debe cumplir ambas pruebas durante el periodo de 5 años que finaliza en la fecha de la venta. Por lo general, no tiene derecho a la exclusión si excluyó la ganancia de la venta de otra vivienda durante el período de dos años anterior a la venta de su vivienda. Consulte la Publicación 523 para conocer los requisitos completos de elegibilidad, las limitaciones de la cantidad de exclusión y las excepciones a la regla de los dos años.

Significado de irs

Aplazamiento del impuesto El aplazamiento del impuesto es posible si se cumplen algunos requisitos. Por ejemplo, si el inmueble vendido ha sido utilizado como vivienda habitual y el vendedor compra una nueva vivienda habitual por un precio superior.

Pérdidas Una persona tiene derecho a deducir el 50% de la pérdida de un inmueble residencial privado y el 63% de la pérdida de un inmueble comercial el mismo año en que se produce la pérdida. No es posible arrastrar la pérdida. Según la legislación fiscal sueca, no es posible trasladar la pérdida.

Ganancias de capital Los beneficios de la venta de inmuebles suecos están sujetos al impuesto de sociedades sueco como ingresos empresariales. Los beneficios se gravan con un tipo impositivo único del 20,6% a partir de 2021. El impuesto de sociedades sobre las ganancias de capital se basa en la diferencia entre los ingresos netos de la venta y el valor contable.

IVA / Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados La venta de bienes inmuebles no está sujeta al IVA. El impuesto sobre actos jurídicos documentados se debe pagar y se basa en el precio de compra más alto y el valor tasado a efectos fiscales. Es del 4,5% si el comprador es una empresa. Es el comprador del inmueble quien debe pagar el impuesto. Sin embargo, el impuesto sobre actos jurídicos documentados puede añadirse al precio de compra y, en conjunto, formar el coste base del bien y, por tanto, ser tratado como un activo en lugar de un coste.

Impuesto sobre la venta de casas en ee.uu.

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Residencia principal

¿Tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía al vender una casa u otro inmueble? La respuesta corta es que depende. Siga leyendo para saber si tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía y, en ese caso, cómo podría reducir su factura fiscal. También analizamos los cambios que el Gobierno podría introducir en el impuesto en 2021.

Algunos de estos puntos pueden ser objeto de interpretación y disputa, por lo que si tiene alguna duda es conveniente que busque asesoramiento. Un asesor financiero/fiscal independiente puede darle su opinión imparcial sobre si su casa estará exenta del CGT.

Sólo tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) sobre las ganancias que superen su franquicia anual. La asignación libre de impuestos es actualmente de 12.300 libras por persona en 2020-21 (o 12.000 libras en 2019-20). Esto significa que su propiedad puede aumentar en esta cantidad antes de que cualquier CGT se pague en la venta. Cualquier cantidad por encima de esto incurrirá en las tasas de propiedad CGT.

Si usted hereda una propiedad (y cualquier impuesto de sucesiones debido ha sido pagado por el patrimonio) entonces no habrá ningún otro impuesto a pagar hasta que usted vende la propiedad. La ganancia se medirá a partir de la fecha en que usted adquirió la propiedad.