Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles comerciales

Las propiedades inmobiliarias suelen ser una gran opción de inversión a largo plazo si se tiene paciencia y recursos financieros para adquirirlas y mantenerlas. Ayuda a generar unos ingresos pasivos continuos y es una buena estrategia para empezar a crear un patrimonio con vistas a una futura estabilidad y seguridad financieras. Habrá que pagar impuestos y gastos de mantenimiento periódicos, por lo que adquirir conocimientos técnicos y prácticos sobre esta opción de inversión es un buen punto de partida. Livemint.com también destaca un estudio del Instituto para el Nuevo Pensamiento Económico que afirma que «los bienes inmuebles residenciales, y no las acciones, han sido la mejor inversión a largo plazo a lo largo de la historia moderna». Su estudio concluye que, aunque los rendimientos de la vivienda y de la renta variable han sido similares a largo plazo, la vivienda ha sido mucho menos volátil. Por lo tanto, la rentabilidad ajustada al riesgo de la vivienda ha sido mejor a largo plazo y por eso los compradores la prefieren a la hora de planificar sus finanzas.

No muchos conocen el impuesto sobre las plusvalías. Suele ser un impuesto inesperado para muchas personas. En algunas situaciones, puede resultar un impuesto enorme y puede acabar con los beneficios que se obtienen al vender una propiedad. El impuesto sobre las plusvalías que se paga depende de si es a corto o a largo plazo. Las plusvalías a corto plazo se añaden a la renta imponible y hay que pagar el impuesto sobre la renta según los diferentes tramos impositivos. Las plusvalías a largo plazo están sujetas a un impuesto del 20%.

Impuesto sobre el patrimonio en alemania

Cuando vende un bien de capital, la diferencia entre el precio de compra del bien y el importe por el que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o corto plazo.

Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?

Tipo impositivo de la plusvalía comercial

Hay muchas consideraciones fiscales para los propietarios de viviendas. Los impuestos relacionados con los bienes inmuebles se pagan desde el momento en que se compra la casa hasta la venta de la misma. El impuesto sobre la plusvalía puede no ser la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarle un poco más sobre el impuesto de plusvalía, lo que significa y cómo puede reducir su carga fiscal cuando venda su casa.

El impuesto sobre las plusvalías es lo que se paga por la revalorización de un activo durante el tiempo que se ha sido propietario del mismo. El importe del impuesto depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del bien. El impuesto sobre las plusvalías puede aplicarse a cualquier activo que aumente su valor. La mayoría de las personas se enfrentan a este impuesto cuando venden sus residencias principales.

El tipo impositivo sobre las plusvalías dependerá de su nivel impositivo actual, del tiempo que haya tenido el activo y de si la propiedad era su residencia principal. Lo veremos a continuación.    También es importante conocer el tipo de activo del que se trata, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan a tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos. Entre estos activos se encuentran:

Calculadora del impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles comerciales

Cuando se trata de invertir en inmuebles multifamiliares o comerciales, tener una estrategia fiscal eficaz es fundamental para su éxito. De lo contrario, podría ver cómo una gran parte de sus beneficios se ve consumida por una factura fiscal desmesurada. De todos los impuestos que un inversor puede tener que pagar como resultado de su inversión, ninguno es más importante que el impuesto sobre las plusvalías. Los impuestos sobre las ganancias de capital se pagan cada vez que un contribuyente genera un beneficio por la enajenación de un activo, como bienes inmuebles comerciales, bonos o artículos de colección caros. Los impuestos sobre las plusvalías no suelen aplicarse a los ingresos personales y empresariales ordinarios ni a la venta de la residencia principal de un individuo.

Hay dos tipos principales de impuestos sobre las plusvalías: los impuestos sobre las plusvalías a corto plazo se aplican a los bienes mantenidos durante menos de doce meses, mientras que los impuestos sobre las plusvalías a largo plazo se aplican a los bienes mantenidos durante más de doce meses. Por eso, en general, (al menos desde el punto de vista fiscal) es más caro «dar la vuelta» a una propiedad comercial y venderla en 12 meses o menos que mantenerla durante un periodo de tiempo más largo. Al igual que el impuesto sobre la renta, los tipos impositivos sobre las plusvalías varían en función de los ingresos del contribuyente durante el año en que vende el inmueble.