previsión del mercado de la vivienda para 2022

El precio medio de la vivienda en el Reino Unido se disparó un 10,2% en los últimos 12 meses, hasta alcanzar las 285.000 libras en Inglaterra, según la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS). Entre las razones de esta subida se encuentran las vacaciones del impuesto sobre el timbre, la escasez de propiedades disponibles y la «carrera por el espacio», es decir, el deseo de los compradores de vivir en casas más grandes tras los múltiples cierres y el paso a trabajar desde casa.

Pero, en una noticia potencialmente buena para quienes compran antes de renovar una casa, algunos expertos prevén que el crecimiento de los precios se calme. James Tatch, director de datos e investigación de UK Finance, declaró a la agencia de noticias PA: «Estamos viendo una vuelta a una senda estable para los nuevos préstamos, para (2022) en adelante».

Sin embargo, David Hannah, consultor principal de Cornerstone Tax, afirma que hay muchas incertidumbres en el mercado de la vivienda del Reino Unido a medida que nos acercamos a 2022, siendo uno de los problemas predominantes la oferta actual dentro del mercado de la vivienda del Reino Unido.

Algunos expertos creen que el mercado se enfriará en 2022, pero la combinación de una mayor demanda por parte de los compradores junto con la escasez de propiedades disponibles significa que el mercado podría seguir siendo saludable durante un tiempo.

¿bajará el precio de la vivienda en 2022?

El mercado de la vivienda ha batido nuevos récords en múltiples frentes a lo largo de 2021, lo que hace que los compradores se pregunten si deben comprar ahora o esperar con la esperanza de que haya más viviendas disponibles, y a precios más asequibles, en 2022.

Hasta ahora, la apreciación de los precios de la vivienda ha subido un 18,5% interanual en el tercer trimestre, el nivel más alto en la historia del Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). La inflación se ha disparado al ritmo más rápido desde 1982. Al mismo tiempo, el número de casas en venta ha disminuido, creando una mayor presión sobre los precios de la vivienda.

La oferta de viviendas cayó a su nivel más bajo de la historia, con sólo 1,38 millones de casas en el mercado en junio, un 23% menos al año. Los compradores se hicieron con las viviendas más rápido que nunca, reduciendo el número de días que las viviendas pasaron en el mercado a un mínimo histórico de sólo 15 días.

«Gran parte de lo que impulsó el alto crecimiento de los precios este año nos acompañará en el próximo», afirma Nicole Bachaud, economista de Zillow. «Esperaremos que los precios suban a niveles extremadamente altos durante los primeros meses de 2022 antes de empezar a disminuir hacia niveles más normales».

predicciones del mercado de la vivienda 2022

El mercado californiano no se detiene en diciembre. Aunque los precios de las viviendas en el Estado Dorado se están reduciendo últimamente, los precios de los condominios se están disparando. Con el inventario y los nuevos listados cayendo en picado, tenemos que creer que los precios sólo pueden subir cuando la economía vuelva a funcionar a pleno rendimiento después de la desaceleración de Omicron.

Aunque los tipos hipotecarios ya están en alza, los compradores están hambrientos de conseguir la casa de sus sueños antes de que los tipos hipotecarios se les vayan de las manos. ¿Caerán los tipos hipotecarios en el mercado de la vivienda? Vea más en el informe sobre el mercado del alquiler.

La escasez de inventario es grave y es probable que la inmigración ejerza aún más presión sobre los precios de la vivienda y aumente la demanda de nuevas hipotecas. Aunque los tipos de interés van a subir, hay un interrogante sobre las consecuencias políticas y la desaceleración económica.    Si se aplican más estímulos (para contrarrestar la desaceleración), el mercado de la vivienda podría estar protegido.

Se está culpando a California del rápido aumento de los precios de la vivienda en otros estados como Utah e Idaho. Un éxodo de personas y empresas puede sonar amenazante, pero puede ser que el mercado inmobiliario de este estado sea invencible. La gente quiere vivir o alquilar en California. Siempre hay compradores. Si los altos impuestos, las regulaciones, los incendios, las inundaciones y los altos precios no pueden ahuyentar a los compradores, ¿qué podría hacerlo?

mercado de la vivienda deutsch

Nadie sabe exactamente lo que depara el futuro. Pero los expertos en vivienda dicen a CNBC Make It que en 2022, los compradores pueden esperar tendencias similares a las de los dos últimos años: precios elevados, bajo inventario y rápido cambio de tendencia.

Dicho esto, aunque seguirá siendo un mercado de vendedores -se espera que el valor de las viviendas aumente en dos puntos porcentuales, predice Zillow- no será tan salvaje como este año, dice Skylar Olsen, economista principal de Tomo, una aplicación de compra de viviendas.

De hecho, el número de viviendas en venta cayó a un mínimo histórico a finales de noviembre, según informa CNBC. Aunque es probable que haya más listados en la primavera y el verano, como es típico, es poco probable que haya suficientes para satisfacer la demanda, según la investigación de Zillow.

Se espera que la Reserva Federal suba los tipos de interés varias veces en 2022, lo que significa que los tipos hipotecarios probablemente subirán. Tanto Redfin como Realtor.com predicen que el tipo de interés de una hipoteca fija a 30 años alcanzará el 3,60% a finales de 2022, frente al 3,30% de media actual.