Impuesto sobre la venta de casas en ee.uu.

Vender una casa es un cambio de vida importante. Pero antes de que pueda concentrarse en la compra de una nueva casa, tendrá que averiguar cómo declarar adecuadamente los beneficios relacionados con la venta de su casa. Esto tiene el potencial de afectar a su plan financiero, ya que puede experimentar una gran ganancia de dinero en efectivo e impuestos adicionales. Entre las cosas que hay que saber se encuentran las exenciones fiscales, las exclusiones reducidas, cómo informar de la venta de su casa en una declaración de impuestos y cómo determinar el beneficio total de la venta de su casa. Puede ser útil hablar con un asesor financiero antes de vender su casa.

Si ha vivido en su casa durante dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la venta, los primeros 250.000 dólares de cualquier beneficio que obtenga de la casa están libres de impuestos.  La cantidad libre de impuestos aumenta a 500.000 dólares si está casado y usted y su cónyuge presentan una declaración de impuestos conjunta.

Es importante tener en cuenta que estas cifras se refieren a los beneficios, no a los ingresos. Esto significa que el impuesto se basa en la cantidad neta, después de los gastos, que usted gana con la venta de su casa. Por lo tanto, no se trata de la cantidad total de dinero que gana con la venta de su casa, sino de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta. A su vez, si vende su casa por menos de 250.000 dólares por encima de su precio de compra -y ha vivido en su casa al menos dos de los cinco años anteriores- no deberá ningún impuesto por la venta de su casa.

Impuesto sobre bienes inmuebles en ee.uu.

Mi anciano padre está incapacitado. Mi hermana tiene poder notarial y ella y yo queremos vender la casa familiar. ¿Cuáles son las consecuencias fiscales de esta venta y quién debe declarar la venta y pagar los impuestos?

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Dado que su padre sigue vivo y sigue figurando en el título de propiedad, su padre debería declarar esta venta. En su pregunta, no ha mencionado que su padre le haya regalado nada a usted o a su hermana. Por lo tanto, asumo que su padre sigue siendo el propietario del inmueble. Como su padre está incapacitado y su hermana tiene poder de representación, puede consumar la venta. La venta se declararía en la declaración de su padre. La ganancia imponible de la venta se calcularía de la siguiente manera:

Si los cálculos dan como resultado una ganancia neta, tu padre pagaría impuestos a los tipos de ganancia de capital a largo plazo, que podrían ser tan bajos como cero o tan altos como el 15%, dependiendo de qué otras fuentes de ingresos tenga tu padre. Suponiendo que sea residente en California, también tendría que pagar impuestos estatales.

Impuesto sobre las plusvalías suecia

Si tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías, pagará el impuesto sobre el importe del capital ganado (¿ve lo que han hecho?). En otras palabras, se tributa por el aumento de valor de la vivienda. El lado positivo es que hay muchas cosas que puedes deducir de esta cantidad: los honorarios de los agentes inmobiliarios, los honorarios de los abogados e incluso los trabajos que hayas realizado para añadir valor a la propiedad. El mantenimiento general, como la pintura o las pequeñas reparaciones, probablemente no cuente, así que hable siempre con su contable o consulte con la Agencia Tributaria si tiene dudas. Comprar y vender al mismo tiempoEl impuesto de timbre es un impuesto importante que surge en las ventas de propiedades. Técnicamente, no es un impuesto que se pague al vender -el comprador suele pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados-, pero como muchos de nosotros venderemos una casa para comprar una nueva, es importante tenerlo en cuenta. El impuesto del timbre se basa en el valor de la vivienda y puede suponer miles (o incluso decenas de miles) de libras. Así que si está pensando en vender y comprar, deberá tenerlo en cuenta.

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No todas las propiedades están sujetas al impuesto sobre actos jurídicos documentados. El impuesto sobre actos jurídicos documentados se aplica normalmente a las compras de propiedades de más de 125.000 libras esterlinas o de 300.000 libras esterlinas para quienes compran por primera vez. Pero por ahora, gracias a las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados, no habrá ningún impuesto sobre los primeros 500.000 euros, tanto si se trata de una primera compra como si no. Las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados durarán hasta finales de junio y se reducirán hasta finales de septiembre. Y no hay que olvidar que, si se compra una segunda vivienda, el impuesto sobre actos jurídicos documentados será más elevado. Deberá tenerlo en cuenta.  ¿Tiene alguna duda? ¿Se pregunta cuánto tendrá que pagar por el impuesto de actos jurídicos documentados? No se preocupe: nuestra guía sobre el impuesto de actos jurídicos documentados desglosa todo lo que necesita saber.  Las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados duran hasta finales de junio y se reducen hasta septiembre. “En lo que respecta a los impuestos que se pagan al vender una casa, la mayoría de nosotros no pagará ninguno. Pero si tiene alguna circunstancia especial, como la venta de una segunda vivienda o una propiedad de inversión, le conviene investigar. Y, aunque no es un impuesto de venta, es importante tener en cuenta el impuesto de timbre en la ecuación si se está presupuestando la mudanza en su conjunto”.

Exclusión de la venta de viviendas

Si vende su vivienda, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le paga o el momento en que el nuevo propietario accede a la vivienda.

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Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de una identificación bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).

Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.

El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar se indica en su declaración de la renta.

Por Pablo Mariscal

Soy Pablo Mariscal periodista especializado en tecnología e informática. Entre mis intereses se encuentran la realidad virtual y la programación, pero mi principal objetivo son las noticias. Llevo cinco años escribiendo sobre tecnología y tres como periodista independiente.