venta de la vivienda principal

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué?

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.

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Venta de su viviendaActualizado el 8 de julio de 2021Otras cuestiones fiscalesNormalmente, si vende (o cede de otro modo -por ejemplo, si regala-) su vivienda única o principal, no tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) sobre ningún beneficio si ha sido su vivienda única o principal durante todo el período de propiedad. Esta desgravación también puede aplicarse en parte a las ganancias obtenidas por la venta de una casa que era su única o principal vivienda.

En primer lugar, tenga en cuenta que, a efectos del impuesto sobre las plusvalías (CGT), una vivienda también puede denominarse residencia o domicilio particular. Los tres términos son intercambiables y se refieren a cualquier vivienda que usted utilice como residencia; en términos sencillos, es el lugar donde vive. Es posible tener más de una vivienda al mismo tiempo.

Si tiene más de una vivienda (o residencia) durante un periodo de tiempo, debe saber cuál es su vivienda principal (o residencia principal) durante ese periodo. Esto solía llamarse su residencia privada principal (PPR).

Por lo tanto, el hecho de que una propiedad sea o no su hogar depende del uso que haga de ella. Esto puede cambiar con el tiempo. Por ejemplo, si alquila una propiedad que solía ser su hogar, entonces ya no se considerará como su hogar durante el periodo en que esté alquilada. Esto es importante, ya que las consecuencias del impuesto sobre las plusvalías en caso de enajenación dependen del uso que se haya hecho de la vivienda durante el periodo de propiedad.

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Cuando vende un bien de capital, la diferencia entre el precio de compra del bien y el importe por el que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.

Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?