impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo

Cuando adquiere un inmueble, acciones de una empresa inmobiliaria u otros valores o acciones de empresas, debe informar de la compra presentando una declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El impuesto de transmisiones se autoliquida, se declara y normalmente lo paga el comprador.

Bienes inmuebles y edificiosLos ejemplos de bienes inmuebles incluyen un lote específico, y cualquier casa u otro edificio ubicado allí – y una subdivisión de tierra con una casa de verano ubicada en ella, o sólo un edificio sin el terreno.

Acciones en una empresa de viviendas, acciones en una empresa inmobiliariaEstas acciones pueden ser para un apartamento/piso en un edificio de viviendas; también pueden ser para una oficina, una plaza en un aparcamiento, un almacén, una membresía en un campo de golf, un espacio de amarre para un barco o una casa de ocio.

Acciones distintas de las de las empresas inmobiliarias y de la viviendaSe trata de acciones de una sociedad de responsabilidad limitada, es decir, de acciones de una empresa que ha comprado fuera de la Bolsa. Ejemplo: acciones de una compañía telefónica.

Una vez iniciada la sesión, la pestaña Tareas aparecerá resaltada en rojo. Indica que tiene nuevas tareas o asuntos que atender en MyTax. En este caso, señala el impuesto de transferencia no utilizado. Primero seleccione Tareas y luego, pase a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales no utilizado.

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Si usted tiene su domicilio fiscal en España, la ganancia obtenida por la venta de un inmueble constituye una renta sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Este incremento del patrimonio de una persona física puede tributar hasta un 23%, o incluso estar exento en determinados casos. Pero, ¿cómo calcula la Agencia Tributaria la ganancia obtenida al vender un inmueble en España? ¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso? ¿Qué hay que tener en cuenta? Y si eres no residente, ¿tendrás que pagar por la venta de un inmueble en España? En este post vamos a dar respuesta a todas estas preguntas tanto para residentes como para No residentes en España:

Si usted es un No Residente en España (pero residente en un país de la UE), tendrá que pagar el 19% sobre la ganancia. Sin embargo, es importante saber que incluso si no obtiene ningún beneficio, y debido a que es un No Residente, el comprador de su propiedad estará obligado a retener el 3% del precio de venta a cuenta de su posible responsabilidad fiscal. Por supuesto, si no tiene ninguna obligación fiscal porque está perdiendo dinero con la venta, o su obligación es inferior al 3% retenido, tendrá derecho a una devolución total o parcial del impuesto, según el caso.

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Cuando compra un inmueble, acciones de una empresa de viviendas u otros valores o acciones de empresas, debe informar de la compra presentando una declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se autoliquida, se declara y normalmente lo paga el comprador.

Bienes inmuebles y edificiosLos ejemplos de bienes inmuebles incluyen un lote específico, y cualquier casa u otro edificio ubicado allí – y una subdivisión de tierra con una casa de verano ubicada en ella, o sólo un edificio sin el terreno.

Acciones en una empresa de viviendas, acciones en una empresa inmobiliariaEstas acciones pueden ser para un apartamento/piso en un edificio de viviendas; también pueden ser para una oficina, una plaza en un aparcamiento, un almacén, una membresía en un campo de golf, un espacio de amarre para un barco o una casa de ocio.

Acciones distintas de las de las empresas inmobiliarias y de la viviendaSe trata de acciones de una sociedad de responsabilidad limitada, es decir, de acciones de una empresa que ha comprado fuera de la Bolsa. Ejemplo: acciones de una compañía telefónica.

Una vez iniciada la sesión, la pestaña Tareas aparecerá resaltada en rojo. Indica que tiene nuevas tareas o asuntos que atender en MyTax. En este caso, señala el impuesto de transferencia no utilizado. Primero seleccione Tareas y luego, pase a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales no utilizado.

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El vendedor debe presentar un formulario denominado Declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la oficina de Hacienda del territorio en el que se encuentra el inmueble en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato. El vendedor debe adjuntar a la declaración de impuestos el contrato de compraventa original y, si la propiedad no figura en el registro de la propiedad, una prueba de propiedad.

Una vez recibida la declaración de la renta, la autoridad fiscal liquida el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (2% del valor de la propiedad). Si la autoridad fiscal determina que el valor contractual refleja el valor de mercado comparable, emitirá una decisión en un procedimiento acelerado y notificará una orden de pago a la persona responsable del impuesto sobre la renta. Cuando la autoridad fiscal determina que el sujeto pasivo del impuesto sobre la renta ha pagado el importe indicado en la orden de pago (en una oficina de correos o en un banco), la autoridad fiscal confirma, en el contrato de compraventa original, que el impuesto ha sido liquidado y pagado. Sin el certificado de pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales no es posible legalizar las firmas del contrato de compraventa ni registrar el derecho de propiedad en el registro de la propiedad.