Qué porcentaje se llevan los agentes de alquiler
Aunque los agentes inmobiliarios suelen estar asociados a la compra y venta de viviendas, algunos también se ocupan de las operaciones de alquiler. Este tipo de agente suele llamarse agente de alquileres o agente de arrendamientos. Puede considerar la posibilidad de contratar a un agente de alquileres para encontrar inquilinos si es la primera vez que alquila una vivienda, vive lejos de su alquiler o simplemente no tiene tiempo.
Un agente de alquileres suele ayudar en el proceso de arrendamiento, que consiste en comercializar la propiedad, mostrarla a los inquilinos y, en última instancia, cubrir la vacante. Una vez que el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento, el trabajo del agente de alquiler ha concluido. Por otro lado, un administrador de propiedades (para propiedades unifamiliares y multifamiliares) a veces puede ayudar en el proceso de arrendamiento, pero también gestiona la propiedad a tiempo completo.
Muchos agentes de alquileres dedican una cantidad considerable de tiempo a la redacción de anuncios inmobiliarios, por lo que dispondrán de los recursos necesarios para crear un anuncio de alquiler que incluya fotografías de alta calidad y una descripción convincente.
Cuando los inquilinos preguntan por un anuncio, el 69% de ellos espera recibir respuesta del propietario o del gestor de la propiedad en el plazo de un día.* Un agente de alquiler de éxito tendrá tiempo reservado en su agenda diaria para hacer un seguimiento de los posibles inquilinos.
Cuánto gana un agente inmobiliario por alquiler
En comparación con otras carreras con un potencial de ingresos similar, es relativamente fácil convertirse en agente o corredor inmobiliario. También hay muchas ventajas, como ser tu propio jefe, conocer gente nueva y ayudar a las personas en uno de los mayores hitos de la vida. Sin embargo, construir una carrera inmobiliaria de éxito supone más trabajo del que mucha gente imagina. A continuación te presentamos un análisis más detallado del trabajo para ayudarte a decidir si la carrera de agente o corredor inmobiliario es la adecuada para ti.
Los agentes y corredores inmobiliarios ayudan a los clientes a comprar, vender y alquilar propiedades. Según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), se prevé que el número de puestos de trabajo de agentes y corredores inmobiliarios aumente en un 2% entre 2019 y 2029, lo que es más lento que el promedio del 4% para todas las ocupaciones.
Aun así, el BLS señala que «La demanda de estos trabajadores continuará, porque la gente recurre a los agentes inmobiliarios y de ventas cuando busca una vivienda, como para comprar una casa más grande o para trasladarse por un trabajo.»
Algunas de las ventajas pueden ser las mismas razones por las que alguien elige dedicarse a la venta de inmuebles. A menudo puedes establecer tu propio horario y ser tu propio jefe. La posibilidad de ganar importantes comisiones también es tentadora, y para quienes disfrutan vendiendo y conociendo gente, la venta de inmuebles puede ser una forma atractiva de pasar la jornada laboral.
Cómo ganan dinero los agentes inmobiliarios con los alquileres
Mi mujer y yo estamos pensando en mudarnos a una nueva zona y nos gustaría alquilar inicialmente. Sería bueno contar con los servicios de un agente inmobiliario local en la búsqueda de una buena propiedad de alquiler, ya que nuestras necesidades son un poco más complicadas que las del inquilino medio. Ya hemos comprado una propiedad a través de un agente inmobiliario, así que estamos bastante seguros de cómo funciona. Sin embargo, no estoy seguro de cómo se compensa al agente inmobiliario cuando busca alquileres. ¿Les pagamos una cuota por sus servicios? ¿O reciben algún tipo de comisión por parte del propietario?
Los agentes inmobiliarios suelen ser pagados por el vendedor en caso de venta de una vivienda, y por el propietario en caso de alquiler. Los propietarios acuden a los agentes para utilizar sus servicios para anunciar la propiedad, encontrar nuevos inquilinos y, en algunos casos, incluso gestionar la propiedad después.
En mi zona, tanto el agente del propietario (que pone el inmueble en la lista) como el agente del inquilino (que muestra las propiedades a los inquilinos) reciben 400 dólares cada uno cuando se firma un contrato de alquiler. Por lo general, el agente que pone la vivienda en venta la envía a los grandes servicios de venta, y los agentes que la muestran buscan en esos servicios para encontrar propiedades que mostrar a sus clientes.
Comisión de búsqueda de alquileres inmobiliarios
Los honorarios de los agentes inmobiliarios en Nueva York son notoriamente altos. Los honorarios típicos de los agentes inmobiliarios en Nueva York van desde un mes (equivalente al 8,33% del alquiler anual) hasta el 15% del alquiler anual. El importe de los honorarios del agente de alquiler y quién los paga por un anuncio específico depende de lo que se haya negociado entre el propietario y el agente del anuncio.
Mientras que una comisión de agente de alquiler del 15% es la norma para los alquileres de lujo, es más común ver comisiones de agente de un mes de alquiler para los alquileres menos caros. También ha habido una tendencia creciente hacia los alquileres «sin honorarios» en los últimos años, especialmente en los barrios que tienen una mayor oferta de apartamentos disponibles.
Cuando un anuncio de alquiler se comercializa como «sin cuota» para los posibles inquilinos, significa simplemente que el propietario paga la cuota del agente en lugar del inquilino. La tendencia hacia los alquileres «sin honorarios» se vio exacerbada por la prohibición temporal del Departamento de Estado de Nueva York de que los inquilinos paguen los honorarios del agente de alquiler en Nueva York, que se produjo a principios de 2020.
La tarifa típica del agente de alquiler en NYC es de un mes de alquiler o del 15% del alquiler anual. Ocasionalmente, usted puede encontrar un listado con una tarifa de agente del 12%. La tarifa exacta del agente de alquiler varía según el anuncio en la ciudad de Nueva York en función del acuerdo de comisión negociado entre el propietario y el agente de alquiler.