Titulación de la tierra
En Alemania no existe un registro de la propiedad de ámbito nacional. El registro de la propiedad es una división especial del tribunal local (Grundbuchamt beim Amtsgericht). El registro de la propiedad (Grundbuch) muestra los nombres de los propietarios actuales y anteriores, los derechos reales de terceros (por ejemplo, la hipoteca) y la descripción de la propiedad. Las modificaciones de los derechos sobre el terreno no surten efecto antes de ser inscritas en el registro de la propiedad (artículo 873 del BGB). Se aplican algunas excepciones (por ejemplo, el heredero se convierte en propietario de un inmueble aunque no esté inscrito como tal en el registro de la propiedad). Mientras no se demuestre lo contrario, se presupone la exactitud de todos los títulos inscritos en el registro y el comprador puede confiar en la exactitud del Registro de la Propiedad («fe pública», § 892 BGB). El comprador de una propiedad en Alemania será guiado a través del proceso de registro por un notario alemán (Notar) o un abogado alemán (Rechtsanwalt). Un heredero necesita presentar un certificado de herencia o un testamento legalizado por un notario alemán (Notar) para poder inscribirse como propietario en el registro de la propiedad (lo que suele ser una condición previa para vender la propiedad). Véase el artículo 35 del Código del Registro de la Propiedad alemán (GBO). A petición de una persona que haya establecido un interés legítimo (por ejemplo, un heredero, un acreedor o un heredero forzoso), el registro de la propiedad emite un extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug).
Sistema Torrens
Si va a comprar o vender una propiedad en el Reino Unido, el cambio de titularidad debe registrarse en el Registro de la Propiedad, un departamento gubernamental que registra la titularidad de terrenos y propiedades en Inglaterra y Gales. Aquí tiene todo lo que necesita saber sobre el Registro de la Propiedad y cómo registrar una propiedad.
La inscripción de su propiedad en el Registro de la Propiedad garantiza y protege sus derechos de propiedad. Muestra la evidencia de la propiedad, protege su propiedad contra el fraude y hace que sea más fácil cambiar o vender su propiedad en el futuro.
La propiedad debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad si nunca se ha inscrito antes, por lo que cualquier persona que adquiera una propiedad (por ejemplo, al comprarla o heredarla) o la hipoteque debe solicitar su inscripción en el Registro de la Propiedad:
La información disponible en el Registro de la Propiedad puede descargarse a cambio de una tarifa determinada (3 libras esterlinas por una copia en línea del registro de títulos o del plano de títulos). Sin embargo, no puede utilizar estas copias como prueba oficial de la propiedad. Si necesita probar la propiedad, tendrá que pedir una copia oficial del registro (las copias oficiales valen 7 libras). Puede solicitar copias oficiales en línea a través del portal del Registro de la Propiedad de SM.
Hm registro de la propiedad wikipedia
El sistema histórico de examinar las escrituras inscritas en el Registro de Escrituras en virtud de la Ley de Registro de Escrituras de 1961 con el fin de deducir el título o la propiedad de la tierra está siendo sustituido por un sistema moderno que requiere la inscripción del título de la tierra en un registro de títulos electrónico independiente creado y mantenido en virtud de la Ley de Registro de Tierras de 1982 (modificada) y el Reglamento del Registro de Tierras de 2000, modificado por el Reglamento del Registro de Tierras (modificado) de 2002.
La inscripción de la titularidad de un terreno en propiedad o en arrendamiento es obligatoria en caso de venta, de concesión de un arrendamiento de más de 21 años o de cesión de un arrendamiento con más de 21 años de duración. También se puede registrar voluntariamente en cualquier momento. Todas las solicitudes de primera inscripción deben incluir un certificado de un abogado que ejerza en la isla en el formulario incluido en el formulario 1 – Solicitud de primera inscripción.
Hemos desarrollado una herramienta de inspección en línea para permitir a los abogados y a la comunidad de compradores de inmuebles inspeccionar una versión no oficial del registro de títulos a distancia desde sus oficinas. Esta herramienta de mapa puede encontrarse en Title Locator.
Significado del Registro
El Registro de la Propiedad salvaguarda la propiedad de la tierra y de los bienes inmuebles por valor de 7 billones de libras esterlinas, lo que permite que más de 1 billón de libras esterlinas de préstamos personales y comerciales se garanticen con propiedades en toda Inglaterra y Gales. El Registro de la Propiedad contiene más de 26 millones de títulos que demuestran la propiedad de más del 87% de la masa de tierra de Inglaterra y Gales.
Una vez que la tierra o la propiedad se inscriben en el registro, registramos todos los cambios de propiedad, hipotecas o arrendamientos que la afectan. Cualquier persona que sufra una pérdida debido a un error u omisión en el registro, o porque el registro necesite ser corregido, normalmente será compensada.
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