impuesto sobre la plusvalía de la vivienda principal

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que ha tomado -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué?

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.

impuesto sobre bienes inmuebles en inglaterra

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso: todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué?

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.

¿cuánto tiempo hay que vivir en un inmueble para que sea su residencia principal?

Por lo general, un inmueble, incluida la residencia principal del contribuyente, es decir, su casa familiar, se considera un activo sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital (CGT). Cuando se venden activos CGT, los contribuyentes pueden estar obligados a pagar impuestos sobre la totalidad, o parte, de la ganancia de capital. Sin embargo, la legislación fiscal prevé una exención para las viviendas que sean la residencia principal del contribuyente, siempre que se cumplan determinados criterios. Esta exención significa que, por lo general, el contribuyente no tendrá que pagar impuestos por la venta de la residencia principal.

Es importante tener en cuenta que la mera intención de vivir en una vivienda como residencia principal, sin hacerlo realmente, no es suficiente para tener derecho a la exención: el contribuyente debe ocupar realmente la vivienda.

En este caso, la exención de la residencia principal se aplicará a partir de la fecha de propiedad, siempre que la vivienda haya sido ocupada en el momento en que haya sido posible hacerlo por primera vez. Por lo general, ésta sería la fecha de liquidación del contrato de compraventa.

Es posible que el contribuyente no pueda mudarse a la vivienda en el momento de la liquidación por enfermedad o por alguna otra razón imprevista. Siempre que el contribuyente ocupe la vivienda en cuanto desaparezca la causa del retraso (por ejemplo, la recuperación de la enfermedad), lo más probable es que la exención siga vigente desde la fecha en que el contribuyente adquirió la propiedad.

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A primera vista, puede parecer una cuestión sencilla. Si tiene más de una vivienda, la lógica sugeriría que ésta es la propiedad en la que pasa la mayor parte de su tiempo. Sin embargo, en lo que respecta a la exención de la vivienda principal a efectos del impuesto sobre las plusvalías (CGT), esto no es necesariamente así.

La mayoría de la gente sabe que no hay que pagar el CGT por los beneficios que se obtengan si se vende la vivienda. Más concretamente, la exención se aplica cuando la propiedad en cuestión es la única o principal vivienda de la persona y se ha utilizado como su hogar y como nada más.

Si una persona tiene más de una vivienda, puede elegir cuál es su residencia principal a efectos del CGT. Una vez hecha la elección, puede cambiarla en cualquier momento. Por supuesto, hay que cumplir algunas condiciones, pero esta posibilidad de elegir qué propiedad es la residencia principal a efectos fiscales es una herramienta de planificación útil para minimizar la obligación de pagar el CGT que se puede pagar en última instancia en la venta de sus casas.