Cuánto cuesta el impuesto sobre bienes inmuebles
El valor de su vivienda es una parte importante de su situación financiera. Probablemente representa una buena parte de su patrimonio neto y es la forma de calcular los temidos impuestos anuales sobre la propiedad. Sin embargo, si alguna vez intenta buscar el valor de su casa, puede encontrar cifras diferentes.
Esto se debe a que su casa se valora de diferentes maneras, por diferentes razones. Lo más habitual es que tenga un valor de mercado y un valor de tasación, este último bastante más bajo. Pero no se preocupe, eso suele ser bueno.
El valor de tasación de una vivienda se utiliza generalmente a efectos fiscales. Aunque los propietarios suelen querer que el valor de sus propiedades aumente con el tiempo, en este caso, es mejor que el valor de la casa sea más bajo. Esto se debe a que cuanto más alto sea el valor de tasación, más altos serán los impuestos sobre la propiedad.
Dependiendo de su ubicación, el tasador de impuestos municipal o del condado evaluará varios factores, como las mejoras que haya realizado, si obtiene algún ingreso de la propiedad (por el alquiler de una habitación, por ejemplo), el coste de reposición de la vivienda en caso de que se destruyera y el precio de venta de viviendas similares en la zona.
Evite el impuesto sobre bienes inmuebles
Si va a vender su casa, su objetivo es encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio que usted pide. Poner un precio demasiado alto o demasiado bajo a su casa puede hacer que permanezca en el mercado durante demasiado tiempo. Calcular el valor justo de mercado de su casa puede ayudarle a fijar el precio justo de su propiedad, pero ¿qué es exactamente el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado (FMV) es el valor determinado de una casa y por lo que se vendería en un mercado abierto. Normalmente, un vendedor y un comprador dispuestos a comprar se pondrán de acuerdo sobre el valor de mercado de una propiedad, utilizando su conocimiento razonable de la propiedad en la transacción.
En un mercado abierto, el valor de mercado suele utilizar el FMV para determinar el precio de venta. Por lo tanto, el valor justo es la medida del valor de un activo, y el valor de mercado es el precio al que se venderá en el mercado abierto. Por ejemplo, si el precio justo de mercado de una casa es de 200.000 dólares, pero la casa está en un barrio prometedor, el valor de mercado puede estar más cerca de los 225.000 dólares debido a que mucha gente quiere vivir allí. En otras palabras, el mercado puede elevar el valor por encima de ese FMV.
Impuesto sobre bienes inmuebles en Filipinas
El valor de tasación es el valor en dólares asignado a una vivienda u otro bien inmueble a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Tiene en cuenta el valor de propiedades comparables en la zona, entre otros factores. En muchos casos, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad.
El valor de tasación de un inmueble u otra propiedad sólo se utiliza para determinar el impuesto sobre la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un tasador gubernamental es responsable de asignar el valor tasado y de actualizarlo periódicamente.
Los tasadores gubernamentales suelen ser designados por distritos fiscales específicos, y cada distrito puede tener diferentes procedimientos para calcular el valor tasado. Sin embargo, el proceso básico es en gran medida el mismo.
El valor de tasación tiene en cuenta la calidad y el estado general de la propiedad, los valores inmobiliarios locales, los metros cuadrados, las características de la vivienda y las condiciones del mercado. Muchos de estos juicios se basan en los datos inmobiliarios informatizados de ese barrio y sus alrededores.
Calculadora del valor justo de mercado
Si paga impuestos sobre sus bienes personales y sobre los bienes inmuebles de su propiedad, pueden ser deducibles de su factura del impuesto federal sobre la renta. La mayoría de las autoridades fiscales estatales y locales calculan los impuestos sobre la propiedad basándose en el valor de las viviendas situadas en sus zonas, y algunos organismos también gravan los bienes personales. Si usted paga cualquiera de los dos tipos de impuestos sobre la propiedad, reclamar la deducción fiscal es una simple cuestión de detallar sus deducciones personales en el Anexo A del Formulario 1040.
Algunos estados, ciudades y condados gravan con impuestos sobre la propiedad varios tipos de bienes que usted posee y que producen ingresos, como herramientas y otros equipos. Cada distrito local tiene su propia lista de qué tipo de propiedad se grava y especifica cómo los contribuyentes deben determinar el valor imponible del artículo.
Sin embargo, si usted acepta pagar los impuestos atrasados del vendedor de un año anterior en el momento de cerrar la venta, no se le permite deducirlos en su declaración de impuestos. Este pago debe tratarse como parte del coste de la compra de la vivienda, y no como una deducción del impuesto sobre bienes inmuebles.