Flächennutzungsplan
Un proyecto de urbanismo o proyecto urbano, es el documento que define la propuesta urbanística en detalle. Indica cómo serán las calles, los equipamientos comunes y las zonas verdes. Permite la transformación del suelo urbanizable en suelo urbano, y está sujeto a los criterios del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio.
La urbanización es imprescindible para transformar el suelo urbanizable en parcelas donde se pueda construir. El promotor debe encargarse de ejecutar los viales y las conexiones con las parcelas. Normalmente los Planes Generales marcan sistemas de compensación en los que se debe ceder un porcentaje del suelo al Ayuntamiento para zonas verdes o infraestructuras. Cada proyecto de urbanización sigue criterios diferentes, ya que depende de la normativa municipal. Donde se establecerán las superficies de la parcela, las cesiones y las cuotas a pagar.
Para poder urbanizar es necesario disponer de suelo urbanizable. Que viene definido por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio en cuestión. En este punto se le muestra al cliente las posibilidades que establece el PGOU en cuanto a parcelas resultantes. Y se aproximarán los costes finales, comparándolos con el valor de las parcelas terminadas.
Plan director municipal
La aprobación del PGOU por parte del Ayuntamiento de Marbella es, sin duda, un paso positivo, sobre todo porque ha sido consensuado por los dos principales partidos políticos y a pesar de que muchos aspectos del plan no han satisfecho a todo el mundo. Hay quienes consideran que no ofrece suficiente compensación por las irregularidades urbanísticas del pasado y otros que creen que fue un error omitir del plan algunas urbanizaciones que ya están construidas.
El plan es ciertamente ambicioso y prevé una importante inversión en infraestructuras por parte de los gobiernos central, regional y local, así como del sector privado. Estos proyectos incluyen la mejora de las conexiones por carretera entre zonas y urbanizaciones que hasta ahora estaban aisladas.
También se contemplan en el plan las obras de ampliación del servicio ferroviario de la costa, cuya conexión con el AVE unirá Málaga capital con Estepona primero y con Algeciras después. Cabe destacar que en sólo un año de funcionamiento, el servicio AVE entre Málaga y Madrid ha transportado más de 2 millones de pasajeros, el doble de lo previsto. La corta duración del viaje (21/2 horas) ha abierto la Costa del Sol a toda la España interior.
Plan local de urbanismo
La elaboración del proyecto de plan, en virtud del artículo 51 del TRLOTUP, exige previamente que el departamento de la administración que lo promueva realice a través del portal web una consulta pública previa por un periodo de veinte días en relación con el documento en el que se indiquen sucintamente los problemas que se pretenden resolver con la iniciativa, la necesidad y el momento de su aprobación, los objetivos del plan y las posibles soluciones alternativas.
La parcela R-6 se sitúa en el extremo oeste del Plan Parcial, colindante con el Plan Parcial «Lago Sol», de construcción consolidada y que constituye el límite físico ya construido del borde del Plan Parcial y de la parcela R-6.
La evaluación ambiental territorial estratégica, como su nombre indica, evalúa los posibles efectos sobre el medio ambiente que puede producir la ordenación propuesta por un instrumento de gestión o un programa.
Los instrumentos de ordenación y sus modificaciones requieren inicialmente para su tramitación la evaluación ambiental territorial estratégica que se realizará por el procedimiento ordinario o simplificado según los supuestos previstos en el artículo 45 de la LOTUP.
Que es el pgou del momento
El Plan General de Ordenación Urbana (o PGOU) son los planes urbanísticos elaborados por los ayuntamientos en España y consensuados con las distintas comunidades autónomas. Existen estrictas directrices nacionales para estos planes urbanísticos. Dentro de un PGOU hay varias zonas que indican la densidad de la construcción y si la zona está designada como residencial o comercial. Los planes están disponibles para su inspección en el ayuntamiento español correspondiente, junto con las normativas pertinentes o las reglas de planificación para esa zona[1] Los nuevos PGOU y los cambios en un PGOU tienen que ser anunciados en la prensa local para permitir que los residentes estén informados y para darles la oportunidad de estar en desacuerdo o quejarse[2].