Jurisdicción in rem
Isaan Lawyers ha registrado recientemente acuerdos de Usufructo en más de 30 provincias de Tailandia.El siguiente texto tiene como objetivo darle información objetiva y precisa sobre este derecho incluido en el Código Civil y Comercial de Tailandia (en adelante CCCT). No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene más preguntas o consultas.
Los contratos de usufructo se rigen por los artículos 1417 a 1428 del CCCT. Un Usufructo es un derecho otorgado por el/los propietario/s del terreno/vivienda a favor de un Usufructuario por el cual esta persona tiene derecho a poseer, usar y disfrutar de los beneficios de un bien inmueble (artículo 1417 CCCT). El usufructuario tiene derecho a administrar la propiedad (art. 1414 CCCT). Puede ser sobre un terreno, sobre una vivienda o sobre ambos.
Un Usufructo es un derecho real (real significa en Derecho Civil = unido a una cosa) que tiene su origen en el Derecho Romano y Civil. El titular de un Usufructo, conocido como «Usufructuario», tiene derecho a usar, poseer y disfrutar de la propiedad, así como el derecho a recibir beneficios de los frutos de la misma. El usufructuario puede ser una persona o una entidad (por ejemplo, una empresa).
Sistemas jurídicos
El usufructo es un instrumento de planificación patrimonial muy popular en Alemania. El usufructo se utiliza a menudo en situaciones en las que, en las jurisdicciones de derecho común, se crearía un fideicomiso. Es similar a un patrimonio vitalicio. En este artículo se describen los principios básicos del usufructo y su funcionamiento en la legislación alemana.
Un usufructo es un derecho in rem, lo que significa que «obliga al mundo» y no sólo opera inter personam. Se trata de un derecho limitado, ya que no prevé la plena propiedad. En cambio, el uso de un usufructo proporciona unos derechos de propiedad limitados («un palo en el agua»).
La persona con derecho a un usufructo se denomina usufructuario (Nießbraucher). La persona cuyo interés en la propiedad está limitado por el derecho del usufructuario se denomina propietario agobiado por el usufructo o «propietario desnudo» (en algunas jurisdicciones, por ejemplo, Louisisana, también se denomina «propietario desnudo»).
Si el usufructo se crea a través de un testamento, el testador puedeNota: Mientras que el heredero (Erbe) adquiere el derecho por ministerio de la ley con la muerte del testador, un legatario debe reclamar la transferencia del usufructo al heredero. Sin embargo, el testador puede otorgarle el derecho a transferir el usufructo a sí mismo nombrándole albacea especial con poder para ello.
Derechos de usufructo
El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.
No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).
Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un «usufructo económico») que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.
En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).
Usufruct deutsch
Un usufructo incorpora los dos derechos de propiedad del usus y del fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar directamente una cosa sin dañarla ni modificarla. El fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de una propiedad que se utiliza, es decir, a aprovechar la propiedad arrendándola, vendiendo las cosechas que genera, pagando una entrada o algo similar.
Un usufructuario no tendrá la plena propiedad del inmueble porque no tiene el derecho de propiedad, la violencia, que se aplica al derecho de poseer, matar o transferir la propiedad del inmueble a otra persona.
El usufructo se suele dar por un periodo de tiempo limitado. Se puede dar al usufructuario, o persona que tiene el usufructo, como medio de cuidar la propiedad hasta que el propietario fallezca y se pueda liquidar la propiedad si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la casa, no puede dañarla, destruirla o enajenarla.
Mientras el terreno no sea dañado o destruido, el usufructo se da en varios o se mantiene en propiedad común. El tercer interés civil sobre una propiedad es el abuso (literalmente abuso), es decir, el derecho a enajenar el objeto poseído, ya sea poseyéndolo o dañándolo (con fines de lucro), o transfiriéndolo a otra persona (venta, comercio o donación).